Lapetukme küla, Elva · Korteriühistu finantsanalüüs

Valguta kergliiklustee L3 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Valguta kergliiklustee L3?

Tüüpilise korteri kuumakse €95 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €14 370, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 10,9 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Valguta kergliiklustee L3 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €26 351 (≈ €2 396 korteri kohta).

Ametlik nimi: Elva vald, Lapetukme küla, Valguta kergliiklustee L3, Valguta tee 4 korteriühistu

Reg. kood 80279223 · 11 korterit · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104031592 · EHR pindala vajab täpsustamist

Elva vald, Lapetukme küla, Valguta kergliiklustee L3, Valguta tee 4 korteriühistu (registrikood 80279223) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Valguta tee 4, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 11 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €26 351. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€95 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€26 351

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Hinnang puudub (mittetäielikud andmed)

Võrreldes mediaaniga (Elva vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €14 370, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 10,9 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Elva vald, Lapetukme küla, Valguta kergliiklustee L3, Valguta tee 4 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-7 411 (-77%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 14.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €11 510

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €26 351. Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Ehitisregistri ja korteriühistu aruande pindalaandmed ei kattu täielikult. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80279223) kokku 11 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

1-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 32,4 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

2-toaline 7 tk majas

Keskmine pindala: 41,4 – 43,8 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 51,9 – 75,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

11 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 11 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 42,7 m²

min 32,4 m² max 75,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104031592.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

14.8 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€1 315	—	€0	€0	€26 351	€2 252
2024	€1 315	—	€0	€0	€32 620	€2 319
2023	€1 333	—	€0	€0	€38 316	€7 598
2022	€610	—	€0	€0	€0	€11 161
2021	€610	—	€0	€0	€0	€9 663

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €2 252

Nõuded (aruande bilansiread) €11 510

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €26 351

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Hinnet ei avaldata: ühistu korterite pind ei ole ehitisregistris usaldusväärselt kinnitatud.. Koondhinde jaoks peab ühistu korterite pind olema ehitisregistris usaldusväärselt kinnitatud, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Lapetukme küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

90 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Elva vald) €2,56

Tavapärane vahemik (IQR) €1,74 – €3,16

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €26 351

Nõuded võrreldes aastakuludega 629.6 % aastakuludest

Korterite arv majas 11 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Siuksu tee 1 · 8 korterit · 297 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Siuksu tee 1 · 8 korterit · 297 m Arja Maja · 11 korterit · 2189 m Aia tn 5 · 12 korterit · 4466 m Puiestee tn 10 · 8 korterit · 4479 m Mäe tn 1 · 12 korterit · 4541 m Aia tn 3 · 12 korterit · 4579 m Nooruse tn 3 · 12 korterit · 4617 m Nooruse tn 2 · 12 korterit · 4634 m Viljandi maantee L4 · 12 korterit · 4692 m Teemeistri · 8 korterit · 5545 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.