Vändra alev, Põhja-Pärnumaa · Korteriühistu finantsanalüüs

Vana tn 43 korteriühistu

Q: Kas Vana tn 43 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €33 434 (≈ €4 179 korteri kohta).

Ametlik nimi: Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Vana tn 43 korteriühistu

Reg. kood 80083891 · 8 korterit · 368,7 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 103027710

Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Vana tn 43 korteriühistu (registrikood 80083891) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Vana tn 43, Põhja-Pärnumaa (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 8 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €33 434. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

62/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Keskmine kuukulu korterile (2025. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€33 434

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

62/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Vändra alev)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Vana tn 43 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto: Maa- ja Ruumiamet, seisuga 11.11.2026 (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€2 223 (+40%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €90,7/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 10.2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €90,7 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €5 491

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €33 434 (€90.7/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €8 417. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80083891) kokku 8 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €1,46 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,95 /m²

2-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 41,7 – 44,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €62 /k

Remont —

Laen €41 /k

— /kuus

+€0 reservis

3-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 56,0 – 56,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €82 /k

Remont —

Laen €54 /k

— /kuus

+€0 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 41,7 m²

min 41,7 m² max 56,8 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €61 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €40 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €6 452 (€1,46/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €4 185 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €8 417.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 103027710.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

10.2 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€6 452	—	€8 417	€0	€33 434	€7 824
2024	€0	—	€0	€0	€0	€11 192
2023	€0	—	€0	€0	€0	€9 102
2022	€0	—	€0	€0	€0	€7 436
2021	€0	—	€0	€0	€0	€5 601

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €7 824

Nõuded (aruande bilansiread) €5 491

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €33 434

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

62 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (62 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Vändra alev) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Vändra alev) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €33 434 · €90,7/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 59.8 % aastakuludest

Korterite arv majas 8 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Vana tn 43 See ühistu	8	€0,00	€33 434	–
Vana tn 24 ↗	18	€0,00	0 €	–
Vana tn 31 ↗	17	€0,00	0 €	–
Vana tn 33 ↗	8	€0,00	0 €	–
Vana tn 39 ↗	8	€23,63	0 €	–
Vana tn 44 ↗	7	€55,70	0 €	–
Vana tn 69 ↗	8	€0,00	0 €	–
Vana tn 71 ↗	8	€0,00	0 €	–
Vana tn 73 ↗	8	€0,00	0 €	–
Vana tn 93 ↗	4	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Kooli tn 2 · 18 korterit · 164 m Turu tn 1 · 241 m Turu tn 4a · 12 korterit · 255 m Uus tn 2a · 8 korterit · 312 m Pärnu-Paide mnt 19 · 32 korterit · 326 m C. R. Jakobsoni tn 4 · 8 korterit · 331 m Uus tn 11 · 20 korterit · 349 m C. R. Jakobsoni tn 6 · 11 korterit · 356 m Pärnu-Paide mnt 13 · 12 korterit · 397 m Pärnu-Paide mnt 16 · 8 korterit · 434 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Vana tn 44 · 7 korterit · 68 m Vana tn 39 · 8 korterit · 115 m Vana tn 33 · 8 korterit · 262 m Uus tn 2a · 8 korterit · 312 m C. R. Jakobsoni tn 4 · 8 korterit · 331 m C. R. Jakobsoni tn 6 · 11 korterit · 356 m Pärnu-Paide mnt 16 · 8 korterit · 434 m Vana tn 69 · 8 korterit · 436 m Pärnu-Paide mnt 14 · 10 korterit · 453 m Vana tn 71 · 8 korterit · 472 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.