посёлок Roela, Vinni · Многоквартирный дом
Järve tn 4, Vinni — данные дома и оценка квартир
Построен в 1986 · 3 эт. · 30 кв. · EHR 108021401 · Кадастр 90004:002:0020
Järve tn 4 (посёлок Roela, Vinni) — 3-этажный многоквартирный дом 1986 года постройки, 30 квартир. Домом управляет Järve tn 4 (товарищество), рег. код 80158755. В районе посёлок Roela за последние четыре завершённых квартала совершено 42 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Vinni
€443 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 67,6 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 29.03.2022 · 2211567/00291
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 42,6–43,7 m² | — | — |
| 2-комн. | 4 | 54,2–55,1 m² | — | — |
| 3-комн. | 12 | 66,6–68,7 m² | — | — |
| 4-комн. | 6 | 77,2–80,7 m² | — | — |
| 5+ комн. | 3 | 90,9–91,0 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
30 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Järve tn 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Järve tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Roela mõis остановка (424 м, 6 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi toidukaubad (857 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Roela Kool (201 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Roela Kool (201 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Roela mõis остановка 424 m · Roela остановка 760 m
Продуктовые магазины
Grossi toidukaubad 857 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Roela Kool 201 m
Детские сады
Roela Kool 201 m · Roela kooli lasteaed 240 m · Roela Kool 767 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Järve tn 4 · 30 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€33 016
Банковские кредиты
€774 503
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Roela, 1971-1990 г. постройки
-9,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Roela · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Vinni)
посёлок Roela (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€300 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Roela €/m² | волость Vinni €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €369 | – | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €598 | – | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €330 | – | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €485 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €820 | – | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €233 | – | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €300 | – | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €287 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Roela за последние 12 месяцев изменился на -9,1%, активность сделок составляет порядка 8–15 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Roela (€/m²) | волость Vinni (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €369 | – | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €598 | – | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €330 | – | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €485 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €820 | – | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €233 | – | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €300 | – | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €287 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1986 |
| Квартир в доме | 30 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 108021401 |
| Кадастровый номер | 90004:002:0020 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Roela?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Roela за последние четыре завершённых квартала было 42 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Järve tn 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Roela: 42 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Järve tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80158755): 30 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €774 503.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Järve tn 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Järve tn 4?
Рядом с Järve tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Roela mõis остановка (424 м, 6 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi toidukaubad (857 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Roela Kool (201 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Roela Kool (201 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Järve tn 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Roela. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).