Viljandi · Многоквартирный дом
Männimäe tee 35, Viljandi — данные дома и оценка квартир
Построен в 1982 · 5 эт. · 76 кв. · EHR 112017114 · Кадастр 89720:002:0710
Männimäe tee 35 (Вильянди) — 5-этажный многоквартирный дом 1982 года постройки, 76 квартир. Домом управляет Männimäe tee 35 (товарищество), рег. код 80410568. В районе Viljandi за последние четыре завершённых квартала совершено 100 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Viljandi
€1 461 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 22,0 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 22.03.2017 · 1711567/00513
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 30 | 22,0 m² | — | — |
| 2-комн. | 28 | 54,9–55,1 m² | — | — |
| 3-комн. | 17 | 55,1–61,4 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
76 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Männimäe tee 35
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Männimäe tee 35 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Männimäe остановка (187 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (297 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Saksa sõdurite kalmistu (1000 м, 13 мин пешком); ближайший объект (школа): Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium (201 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viljandi Lasteaed Krõllipesa - Mängupesa õppehoone (349 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Männimäe остановка 187 m · Puidu остановка 270 m · Huntaugu остановка 322 m
Продуктовые магазины
Selver 297 m · Männimäe Maksimarket 368 m · Rimi 480 m
Парки и зелёные зоны
Saksa sõdurite kalmistu 1000 m · Lossipark 1278 m
Школы
Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium 201 m · Viljandi Jakobsoni Kool 502 m
Детские сады
Viljandi Lasteaed Krõllipesa - Mängupesa õppehoone 349 m · Viljandi Lasteaed Männimäe 744 m · Viljandi Kesklinna Lasteaed - Midrimaa õppehoone 923 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Männimäe tee 35 · 76 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€21 407
Банковские кредиты
€664 043
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Viljandi, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+6,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Viljandi · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Viljandi)
Viljandi (1971-1990)
Viljandi (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 423 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Viljandi €/m² | Viljandi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | €1 055 | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | €1 184 | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | €1 335 | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | €1 287 | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | €1 120 | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | €1 377 | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | €1 423 | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне район Männimäe в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Viljandi: рост за год +6,6% (для сравнения Viljandi +6,6%), активность около 17–38 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Viljandi (€/m²) | Viljandi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | €1 055 | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | €1 184 | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | €1 335 | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | €1 287 | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | €1 120 | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | €1 377 | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | €1 423 | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1982 |
| Квартир в доме | 76 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 112017114 |
| Кадастровый номер | 89720:002:0710 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Viljandi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Viljandi за последние четыре завершённых квартала было 100 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Männimäe tee 35?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Viljandi: 100 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Männimäe tee 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80410568): 76 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €664 043.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Männimäe tee 35?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Männimäe tee 35?
Рядом с Männimäe tee 35 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Männimäe остановка (187 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (297 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Saksa sõdurite kalmistu (1000 м, 13 мин пешком); ближайший объект (школа): Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium (201 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viljandi Lasteaed Krõllipesa - Mängupesa õppehoone (349 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Männimäe tee 35?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Viljandi. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).