Viljandi · Многоквартирный дом
Lembitu pst 18, Viljandi — данные дома и оценка квартир
Построен в 1965 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 112016742 · Кадастр 89706:001:0470
Lembitu pst 18 (Вильянди) — 2-этажный многоквартирный дом 1965 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Lembitu pst 18 (товарищество), рег. код 80528376. В районе Viljandi за последние четыре завершённых квартала совершено 82 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Viljandi
€1 461 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 39,3 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 39,1–39,4 m² | — | — |
| 3-комн. | 4 | 49,3–49,4 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lembitu pst 18
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lembitu pst 18 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Uueveski tee остановка (334 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Uueveski Konsum (381 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lastepark (407 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Viljandi Kesklinna Kool (644 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viljandi Waldorflasteaed (293 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Uueveski tee остановка 334 m · Maramaa остановка 470 m · Musta tee остановка 486 m
Продуктовые магазины
Uueveski Konsum 381 m · Rimi 528 m · A1000 Market 555 m
Парки и зелёные зоны
Lastepark 407 m · Sõbrapark 657 m · Viljandi 700 Tammepark 1068 m
Школы
Viljandi Kesklinna Kool 644 m · Viljandi Vaba Waldorfkool 1150 m
Детские сады
Viljandi Waldorflasteaed 293 m · Jaani Lastemaja 713 m · Viljandi Kesklinna Lasteaed - Mesimummu õppehoone 741 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Lembitu pst 18 · 11 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€6 613
Деньги на счетах
€6 115
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 11 квартир; в реестре по этому адресу 8 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Viljandi, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+22,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Viljandi · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Viljandi)
Viljandi (1940-1970)
Viljandi (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€1 569 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Viljandi €/m² | Viljandi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €805 | €805 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €1 344 | €1 344 | 14 сделок |
| 2025 Q3 | €1 279 | €1 279 | 14 сделок |
| 2025 Q4 | €1 136 | €1 136 | 21 сделок |
| 2026 Q1 | €1 258 | €1 258 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €1 315 | €1 315 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €1 569 | €1 569 | 27 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 640 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне район Uueveski в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Viljandi: рост за год +22,7% (для сравнения Viljandi +22,7%), активность около 8–27 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Viljandi (€/m²) | Viljandi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €805 | €805 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €1 344 | €1 344 | 14 сделок |
| 2025 Q3 | €1 279 | €1 279 | 14 сделок |
| 2025 Q4 | €1 136 | €1 136 | 21 сделок |
| 2026 Q1 | €1 258 | €1 258 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €1 315 | €1 315 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €1 569 | €1 569 | 27 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 640 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1965 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 112016742 |
| Кадастровый номер | 89706:001:0470 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Viljandi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Viljandi за последние четыре завершённых квартала было 82 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lembitu pst 18?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Viljandi: 82 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Lembitu pst 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80528376): 11 квартир, остаток ремфонда €6 613, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lembitu pst 18?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lembitu pst 18?
Рядом с Lembitu pst 18 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Uueveski tee остановка (334 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Uueveski Konsum (381 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lastepark (407 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Viljandi Kesklinna Kool (644 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viljandi Waldorflasteaed (293 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lembitu pst 18?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Viljandi. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).