Sojamaa küla, Tartu · Многоквартирный дом
Sojamaa keskus 6, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1961 · 2 эт. · 14 кв. · EHR 104012228 · Кадастр 79401:002:0011
Sojamaa keskus 6 (Sojamaa küla, Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 14 квартир. Домом управляет Sojamaa keskus 6 (товарищество), рег. код 80515155. В районе Sojamaa küla за последние четыре завершённых квартала совершено 216 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 37,3 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 10 | 19,0–40,6 m² | — | — |
| 2-комн. | 4 | 53,4–54,7 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
14 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Sojamaa keskus 6
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Sojamaa keskus 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sojamaa остановка (102 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Sojamaa остановка 102 m · Seljamaa остановка 658 m · Muuge tee остановка 706 m
Продуктовые магазины
в базе в радиусе 1,5 км нет
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
в базе в радиусе 1,5 км нет
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Sojamaa keskus 6 · 14 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€2 701
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Sojamaa küla, 1940-1970 г. постройки
+18,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Sojamaa küla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tartu)
Sojamaa küla (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 723 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Sojamaa küla €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | – | 55 сделок |
| 2025 Q1 | €2 403 | – | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 417 | – | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €2 294 | – | 79 сделок |
| 2025 Q4 | €2 291 | – | 51 сделок |
| 2026 Q1 | €2 632 | – | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €2 450 | – | 57 сделок |
| 2026 Q3 | €2 723 | – | 79 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Sojamaa küla за последние 12 месяцев изменился на +18,7%, активность сделок составляет порядка 29–79 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Sojamaa küla (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | – | 55 сделок |
| 2025 Q1 | €2 403 | – | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 417 | – | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €2 294 | – | 79 сделок |
| 2025 Q4 | €2 291 | – | 51 сделок |
| 2026 Q1 | €2 632 | – | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €2 450 | – | 57 сделок |
| 2026 Q3 | €2 723 | – | 79 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1961 |
| Квартир в доме | 14 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104012228 |
| Кадастровый номер | 79401:002:0011 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Sojamaa küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sojamaa küla за последние четыре завершённых квартала было 216 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Sojamaa keskus 6?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Sojamaa küla: 216 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Sojamaa keskus 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80515155): 14 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Sojamaa keskus 6?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Sojamaa keskus 6?
Рядом с Sojamaa keskus 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sojamaa остановка (102 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Sojamaa keskus 6?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Sojamaa küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →