Raadi alev, Tartu · Многоквартирный дом
Raadiraja tn 18, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 4 эт. · 32 кв. · EHR 121277746 · Кадастр 79601:001:0169
Raadiraja tn 18 (Raadi alev, Тарту) — 4-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 32 квартиры. Домом управляет Raadiraja tn 18 (товарищество), рег. код 80576211. В районе Raadi alev за последние четыре завершённых квартала совершено 93 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 62,0 m²
—
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 16.03.2020 · 2011566/00206
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 11 | 37,4–60,5 m² | — | — |
| 3-комн. | 14 | 52,6–66,5 m² | — | — |
| 4-комн. | 1 | 82,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
32 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Raadiraja tn 18
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Raadiraja tn 18 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Raadiraja остановка (166 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Raadimõisa Konsum (1012 м, 13 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Raadi mõisa park (762 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Maarja Kool (1273 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Raadi Lasteaed Ripsik (1108 м, 15 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Raadiraja остановка 166 m · ERM остановка 392 m · Erminurme остановка 497 m
Продуктовые магазины
Coop Raadimõisa Konsum 1012 m
Парки и зелёные зоны
Raadi mõisa park 762 m
Школы
Tartu Maarja Kool 1273 m
Детские сады
Raadi Lasteaed Ripsik 1108 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Raadiraja tn 18 · 32 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€6 989
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Raadi alev, 2016-2020 г. постройки
+4,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Raadi alev · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tartu)
Raadi alev (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 412 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Raadi alev €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 856 | – | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €3 057 | – | 20 сделок |
| 2025 Q2 | €3 150 | – | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 261 | – | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €3 040 | – | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 233 | – | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €3 284 | – | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 412 | – | 30 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 494 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне Raadi alev за последние 12 месяцев изменился на +4,6%, активность сделок составляет порядка 12–39 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Raadi alev (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 856 | – | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €3 057 | – | 20 сделок |
| 2025 Q2 | €3 150 | – | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 261 | – | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €3 040 | – | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 233 | – | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €3 284 | – | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 412 | – | 30 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 494 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 32 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 121277746 |
| Кадастровый номер | 79601:001:0169 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Raadi alev?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Raadi alev за последние четыре завершённых квартала было 93 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Raadiraja tn 18?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Raadi alev: 93 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Raadiraja tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80576211): 32 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Raadiraja tn 18?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Raadiraja tn 18?
Рядом с Raadiraja tn 18 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Raadiraja остановка (166 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Raadimõisa Konsum (1012 м, 13 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Raadi mõisa park (762 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Maarja Kool (1273 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Raadi Lasteaed Ripsik (1108 м, 15 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Raadiraja tn 18: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Raadiraja tn 18?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Raadi alev. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →