Vorbuse küla, Tartu · Многоквартирный дом
Mõisa tee 8, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1947 · 2 эт. · 7 кв. · EHR 104037620 · Кадастр 83101:003:0046
Mõisa tee 8 (Vorbuse küla, Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1947 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 725–3 561 (в среднем €3 143, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vorbuse küla за последние четыре завершённых квартала совершено 216 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 143 /m²
€2 725
диапазон ±13,3%
€3 561
Типичная квартира · 37,8 m²
€124 740
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 6 | 12,7–39,1 m² | €3 143 | €103 000 – €134 000 (медианная площадь 37,7 m²) |
| 2-комн. | 1 | 45,7 m² | €3 143 | €125 000 – €163 000 (медианная площадь 45,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
7 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Mõisa tee 8
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Mõisa tee 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vorbuse остановка (192 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vorbuse остановка 192 m · Külasüda остановка 424 m
Продуктовые магазины
в базе в радиусе 1,5 км нет
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
в базе в радиусе 1,5 км нет
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: Vorbuse küla, 1940-1970 г. постройки
+18,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Vorbuse küla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tartu)
Vorbuse küla (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 723 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vorbuse küla €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | – | 55 сделок |
| 2025 Q1 | €2 403 | – | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 417 | – | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €2 294 | – | 79 сделок |
| 2025 Q4 | €2 291 | – | 51 сделок |
| 2026 Q1 | €2 632 | – | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €2 450 | – | 57 сделок |
| 2026 Q3 | €2 723 | – | 79 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Vorbuse küla за последние 12 месяцев изменился на +18,7%, активность сделок составляет порядка 29–79 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vorbuse küla (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | – | 55 сделок |
| 2025 Q1 | €2 403 | – | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 417 | – | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €2 294 | – | 79 сделок |
| 2025 Q4 | €2 291 | – | 51 сделок |
| 2026 Q1 | €2 632 | – | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €2 450 | – | 57 сделок |
| 2026 Q3 | €2 723 | – | 79 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1947 |
| Квартир в доме | 7 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | дерево |
| Отопление | индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 2 961 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 104037620 |
| Кадастровый номер | 83101:003:0046 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Mõisa tee 8?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Mõisa tee 8 — €3 143/м² (диапазон €2 725–3 561/м², ±13,3%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vorbuse küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vorbuse küla за последние четыре завершённых квартала было 216 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Mõisa tee 8?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Vorbuse küla: 216 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Mõisa tee 8?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Mõisa tee 8?
Рядом с Mõisa tee 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vorbuse остановка (192 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Mõisa tee 8: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Mõisa tee 8?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Vorbuse küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →