Porkuni küla, Tapa · Многоквартирный дом
Viinavabriku tee 2, Tapa — данные дома и оценка квартир
Построен в 1985 · 2 эт. · 12 кв. · EHR 108035941 · Кадастр 78701:004:0086
Viinavabriku tee 2 (Porkuni küla, Tapa) — 2-этажный многоквартирный дом 1985 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Viinavabriku tee 2, Viinavabriku tee 2a (товарищество), рег. код 80504418. В районе Porkuni küla за последние четыре завершённых квартала совершено 128 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tapa
€251 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 41,2 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 11.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 12 | 40,2–42,6 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Viinavabriku tee 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Viinavabriku tee 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Porkuni kool остановка (285 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Porkuni Kool (880 м, 12 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Porkuni kool остановка 285 m · Porkuni kool остановка 829 m
Продуктовые магазины
в базе в радиусе 1,5 км нет
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Porkuni Kool 880 m
Детские сады
в базе в радиусе 1,5 км нет
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Viinavabriku tee 2 · 12 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€10 421
Банковские кредиты
€15 807
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Porkuni küla, 1971-1990 г. постройки
-5,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Porkuni küla · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Tapa)
Porkuni küla (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€362 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Porkuni küla €/m² | волость Tapa €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €312 | – | 33 сделок |
| 2025 Q2 | €307 | – | 41 сделок |
| 2025 Q3 | €382 | – | 31 сделок |
| 2025 Q4 | €313 | – | 37 сделок |
| 2026 Q1 | €430 | – | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €449 | – | 29 сделок |
| 2026 Q3 | €362 | – | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €374 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Porkuni küla за последние 12 месяцев изменился на -5,2%, активность сделок составляет порядка 29–41 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Porkuni küla (€/m²) | волость Tapa (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €312 | – | 33 сделок |
| 2025 Q2 | €307 | – | 41 сделок |
| 2025 Q3 | €382 | – | 31 сделок |
| 2025 Q4 | €313 | – | 37 сделок |
| 2026 Q1 | €430 | – | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €449 | – | 29 сделок |
| 2026 Q3 | €362 | – | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €374 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1985 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 108035941 |
| Кадастровый номер | 78701:004:0086 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Porkuni küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Porkuni küla за последние четыре завершённых квартала было 128 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Viinavabriku tee 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Porkuni küla: 128 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Viinavabriku tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80504418): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €15 807.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Viinavabriku tee 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 11.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Viinavabriku tee 2?
Рядом с Viinavabriku tee 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Porkuni kool остановка (285 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Porkuni Kool (880 м, 12 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Viinavabriku tee 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Porkuni küla. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).