Porkuni küla, Tapa · Korterelamu
Viinavabriku tee 2, Tapa
Ehitatud 1985 · 2 korrust · 12 korterit · EHR 108035941 · Kataster 78701:004:0086
Viinavabriku tee 2 (Porkuni küla, Tapa) on 1985. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 12 korterit. Maja haldab Viinavabriku tee 2, Viinavabriku tee 2a korteriühistu (registrikood 80504418). Porkuni külas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 128 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tapa
€251 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 41,2 m²
—
Hoone koondskoor
7,2 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 11.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 12 | 40,2–42,6 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
12 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Viinavabriku tee 2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Viinavabriku tee 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Porkuni kool peatus (285 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Porkuni Kool (880 m, 12 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Ühistransport
Porkuni kool peatus 285 m · Porkuni kool peatus 829 m
Toidupoed
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Pargid ja rohealad
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Koolid
Porkuni Kool 880 m
Lasteaiad
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Korteriühistu
Viinavabriku tee 2 · 12 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€10 421
Pangalaenud
€15 807
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Porkuni küla, 1971-1990 ehitusaasta
-5,2% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Porkuni küla · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Tapa vald)
Porkuni küla (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€362 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Porkuni küla €/m² | Tapa vald €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €312 | – | 33 tk |
| 2025 Q2 | €307 | – | 41 tk |
| 2025 Q3 | €382 | – | 31 tk |
| 2025 Q4 | €313 | – | 37 tk |
| 2026 Q1 | €430 | – | 29 tk |
| 2026 Q2 | €449 | – | 29 tk |
| 2026 Q3 | €362 | – | 33 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €374 | – | – |
Porkuni küla 1971-1990 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud -5,2%, tehinguaktiivsus püsib ca 29–41 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Porkuni küla (€/m²) | Tapa vald (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €312 | – | 33 tk |
| 2025 Q2 | €307 | – | 41 tk |
| 2025 Q3 | €382 | – | 31 tk |
| 2025 Q4 | €313 | – | 37 tk |
| 2026 Q1 | €430 | – | 29 tk |
| 2026 Q2 | €449 | – | 29 tk |
| 2026 Q3 | €362 | – | 33 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €374 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1985 |
| Korterite arv hoones | 12 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 108035941 |
| Katastritunnus | 78701:004:0086 |
Korduma kippuvad küsimused
6
Mitu korteritehingut on Porkuni külas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Porkuni külas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 128 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas Viinavabriku tee 2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Porkuni külas sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 128 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Viinavabriku tee 2?
Korteriühistu (reg. kood 80504418) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 12 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenud €15 807.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Viinavabriku tee 2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 11.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Viinavabriku tee 2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Viinavabriku tee 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Porkuni kool peatus (285 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Porkuni Kool (880 m, 12 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Viinavabriku tee 2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Porkuni küla. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Ostukontroll enne ostu (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).