ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Katusepapi tn / Katusepapi tn 1b
✓ Проверено 01.05.2026 Lasnamäe · Tallinn

Katusepapi tn 1b, Tallinn

2015 года постройки 5-этажный жилой дом в районе Lasnamäe linnaosa · 1 квартир · ожидаемый энергокласс B.

Katusepapi tn 1b, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 этажей 1 квартир Кадастр 78401:843:4043 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Lasnamäe

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Katusepapi tn 1b — 5-этажный жилой дом 2015 года постройки, 1 квартир, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €2 773/м², что на 7,1% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 588/м²).

Katusepapi tn 1b — 5-этажный жилой дом 2015 года постройки в районе Lasnamäe, 1 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Энергокласс B (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 773 €/м², что примерно на 7,1% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 588/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €136 432.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2015 год постройки.

€520–€610/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

− 49,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€141 432
ca €2 875 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €148 504
Ориентир аренды €520–€610/мес
Цена за м² €2 875/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,7 / 10
Локация и транспорт8,8

Majaka остановка 241 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,6

Kadrioru Saksa Gümnaasium 577 м; рейтинг экзаменов 60.7/100; детский сад 253 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда6,0

AQI 2 (умеренно), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Pae park 1057 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,0

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +98.1%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания9,4

2015 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление8,9

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2015) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура8,2

Pae park 1057 м; супермаркеты 228 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Lasnamäe пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €2 773/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 773/m²
Диапазон цен
€2 440–3 106
Рекомендуемая цена объявления
€143 254
Цена предложения€2 912/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры · Координаты 59.428165, 24.784161 · кадастр 78401:843:4043.

🛒 Sikupilli Prisma
Супермаркет · Продукты и товары для дома
228 m · 3 min
🚏 Majaka остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
241 m · 3 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
253 m · 3 min
🚏 Majaka (ajutine peatus)
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
304 m · 4 min
🚏 Lubja остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
314 m · 4 min
🚏 Bussijaam (bus station) остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
319 m · 4 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
507 m · 7 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.7/100
577 m · 8 min
🛒 T1 Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
858 m · 11 min
🛒 Torupilli Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
867 m · 12 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Супермаркет · Продукты и товары для дома
891 m · 12 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 65.5/100
907 m · 12 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 62.2/100
1012 m · 13 min
🌳 Pae park
Парк · Зеленая зона для прогулок
1057 m · 14 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Lasnamäe linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

115 038 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 17.9% · 20 581
18–64 (Трудоспособные) 60.3% · 69 411
65+ (Пенсионеры) 21.8% · 25 046

Уровень образования (15+)

97 565 жителей
Основное или начальное 13.8% · 13 499
Среднее / профессиональное 42.6% · 41 563
Высшее образование (бакалавр, магистр) 40.3% · 39 336
Не указано 3.2% · 3 167

Период постройки и жилой фонд

55 815 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 1.1% · 598
Советский период (1946–1990) 79.4% · 44 295
Постсоветский (1991–2010) 12.9% · 7 173
Современные новостройки (2011+) 6.5% · 3 613

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

55 816 жилых помещений
A 2.8% · 1 562
B · это здание 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2015
Всего квартир1
Количество этажей5
Класс энергоэффективностиB ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 743 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияМонолитный железобетон
Лифтов1
Подъездов2
Парковочных мест29
Уровень шума60 dB · шумно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код нет в госреестре · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Монолитный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

1 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78401:843:4043 · площадь 4 743 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Katusepapi tn

5 домов на улице · медиана улицы €2 773/m² (n=5) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Katusepapi tn 1b Этот дом 2015 €2 773 ~€136 432 B ~ Активен
Katusepapi tn 10 1946 €3 402 ~€167 360 E ~ Смотреть →
Katusepapi tn 15 1946 €3 494 ~€171 902 E ~ Смотреть →
Katusepapi tn 42/1 1940 €2 528 ~€124 400 E ~ Смотреть →
Katusepapi tn 42/2 1946 €2 628 ~€129 308 E ~ Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · нет в госреестре Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78401:843:4043 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B · это здание Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2015 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • ожидаемый энергокласс B: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Katusepapi tn 1b, Tallinn?

Katusepapi tn 1b — это 5-этажный жилой дом 2015 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 1 квартир. Код EHR — нет в госреестре, кадастровый признак — 78401:843:4043. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Katusepapi tn 1b?

Оценка Estiq AVM составляет 2 773 €/м². Диапазон оценки составляет 2 440–3 106 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €136 432.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Katusepapi tn 1b?

На основе ориентира 2 773 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €110 920, а квартиры 50 м² — около €138 650. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 912/м² (для 2-комнатной — около €143 254) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €520–€610 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Katusepapi tn 1b для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 241 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе