ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Katusepapi tn / Katusepapi tn 1b
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Lasnamäe · Tallinn

Katusepapi tn 1b, Tallinn

2015. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa · 1 korterit · eeldatav energiaklass B.

Katusepapi tn 1b, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 1 korterit Kataster 78401:843:4043 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Katusepapi tn 1b on 2015. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 1 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 773/m², 7,1% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 588/m²).

Katusepapi tn 1b on 2015. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 1 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 773 €/m², mis on umbes 7,1% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 588/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €136 432.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.

€520–€610/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€141 432
ca €2 875 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €148 504
Eeldatav üüritulu €520–€610/k
Hind ruutmeetri kohta €2 875/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,7 / 10
Asukoht & ühendused8,8

Majaka peatus 241 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,6

Kadrioru Saksa Gümnaasium 577 m; riigieksamite tase 60.7/100; lasteaed 253 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,0

AQI 2 (keskmine), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Pae park 1057 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +98.1%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,5

2015. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,9

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2015) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte (Municipal District Heating).

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,2

Pae park 1057 m; toidukauplused 228 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Lasnamäe · kogu piirkond valim.

Piirkonna Lasnamäe · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 773/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 773/m²
Hinnavahemik
€2 440–3 106
Soovituslik kuulutus
€143 254
Pakkumishind€2 912/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 14 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.428165, 24.784161 · katastritunnus 78401:843:4043.

🛒 Sikupilli Prisma
Supermarket · Igapäevakaubad
228 m · 3 min
🚏 Majaka peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
241 m · 3 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
253 m · 3 min
🚏 Majaka (ajutine peatus)
Bussipeatus · Bussiliinid
304 m · 4 min
🚏 Lubja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
314 m · 4 min
🚏 Bussijaam (bus station) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
319 m · 4 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
507 m · 7 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.7/100
577 m · 8 min
🛒 T1 Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
858 m · 11 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
867 m · 12 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
891 m · 12 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 65.5/100
907 m · 12 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 62.2/100
1012 m · 13 min
🌳 Pae park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1057 m · 14 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

55 816 eluruumi
A 2.8% · 1 562
B · see hoone 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2015
Kortereid kokku1
Korruseid5
EnergiamärgisB ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 743 m²
KüttesüsteemKaugküte (Municipal District Heating)
KandekonstruktsioonMonoliitne raudbetoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti29
Müratase60 dB · lärmakas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood avalikus registris puudub · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:843:4043 · pindala 4 743 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Katusepapi tn korterelamud

5 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 773/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Katusepapi tn 1b See hoone 2015 €2 773 ~€136 432 B ~ Aktiivne
Katusepapi tn 10 1946 €3 402 ~€167 360 E ~ Vaata →
Katusepapi tn 15 1946 €3 494 ~€171 902 E ~ Vaata →
Katusepapi tn 42/1 1940 €2 528 ~€124 400 E ~ Vaata →
Katusepapi tn 42/2 1946 €2 628 ~€129 308 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · avalikus registris puudub Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:843:4043 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2015. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • eeldatav energiaklass B: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Katusepapi tn 1b, Tallinn?

Katusepapi tn 1b on 2015. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 1 korterit. EHR kood on avalikus registris puudub ja katastritunnus 78401:843:4043. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Katusepapi tn 1b korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 773 €/m². Hinnangu vahemik on 2 440–3 106 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €136 432.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Katusepapi tn 1b?

2 773 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €110 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €138 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 912/m², 2-toalise puhul umbes €143 254, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €520–€610 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Katusepapi tn 1b sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 241 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu