Kalmistu tee, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Kalmistu tee в районе Nõmme. Включает полный каталог из 4 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 4 жилых домов.
Жилые дома на улице Kalmistu tee
Полный каталог из 4 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Kalmistu tee с медианой района Nõmme и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Nõmme): +7.2% 2026 Q3, n=84
Относительно города (Tallinn): -0.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Liivametsa остановка» — 226 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Circle K» в 543 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 1 школ, 1 детсадов.
Жилой фонд построен в 1985–2017; преобладает застройка 1981–2000 (75%). Оценочно 50% домов класса A–C.
В базе Estiq — 6 оценок по 4 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Kalmistu tee
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Kalmistu tee расположено 12 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Kalmistu tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 939/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €206 217. Медианная аренда района Nõmme: около €580/мес, брутто-доходность около 5,1% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Kalmistu tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Kalmistu tee?
По оценке Estiq в среднем 2 939 €/м² (домов: 4); по домам 2 489–3 833 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Kalmistu tee самый дорогой?
Самый дорогой — Kalmistu tee 11c (3 833 €/м², 2017), самый доступный — Kalmistu tee 4/2 (2 489 €/м², 1985) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Kalmistu tee и когда они построены?
4 многоквартирных домов, построены в 1985–2017 гг. Большинство — 1981–2000 (75%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Kalmistu tee?
Около 206 217 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Kalmistu tee, чем в среднем по району Nõmme?
Дороже (+7,2%): уровень улицы 2 939 €/м² против медианы сделок района Nõmme 2 741 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 84, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Kalmistu tee?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 580 € в месяц, валовая доходность около 5,1%. Предложений за 24 месяца: 38 (район Nõmme — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Kalmistu tee — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 563 € в месяц, аренда — 580 €: почти одинаково. Это 26% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,3 м² за 136 076 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 27 215 €; аренда — медиана предложений (38, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Kalmistu tee?
Ближайшая остановка Liivametsa остановка — около 226 м (~3 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Kalmistu tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 46 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Oravamäe park, 485 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.