ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / J. Koorti tn / J. Koorti tn 4 / 4-toaline, 80 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

J. Koorti tn 4 (4-toaline, 80 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 4-комнатной квартиры площадью 80 м² по адресу J. Koorti tn 4 по состоянию на 4. 10 2026 в 181 058 € (2 263 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 167 298–194 818 € (±7,6%). Квартира расположена на 5. этаже 9-этажного дома 1980 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 706 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 80 м² на 5-м этаже дома J. Koorti tn 4. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€181 058
€2 263/m² · Диапазон стоимости (±7,6%): €167 298 – €194 818

На основе 71 нотариальных сделок: Laagna asum, 2026 Q1 · много данных, диапазон ±7,6%

Оценка рассчитана на дату 04.10.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

📥 Официальный PDF отчет об оценке (8 стр., A4) скоро
Ориентировочная аренда €706 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €739 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: J. Koorti tn 4, Lasnamäe (район), Tallinn

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 4-комнатной квартиры площадью 80 м² составляет 181 058 €.

4-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (1980), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Lasnamäe для домов периода 1971-1990 средняя цена за квадратный метр составляет 2 366 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается индексом безопасности 7.2/10, хорошим качеством воздуха (AQI 20) и комфортным шумовым фоном.

4-toaline (80 m²) Lasnamäe (район) EHR 101013964 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b18017ffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €2 263/m² Lasnamäe, 1971-1990
Локальный уровень предложений H3 €2 399/m² H3 Res 8 (121 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €2 263/m² 80 m² × €2 263
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 101013964) 80 m² × €2 263/m² (Estiq AVM mudel) 100% €181 058
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 5. korrus / 9 (keskmine korrus) 0% €0
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €2 263/m² €181 058

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–8)
Последний этаж (9.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€181 058
€2 263/m²
Диапазон стоимости (±7,6%): €167 298 – €194 818
Ориентировочная аренда: €706 / мес.

Недавние оценки на этой улице

Модельные оценки Estiq для квартир схожей площади на улице J. Koorti tn. Это не фактические цены сделок.

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ОЦЕНКА ЦЕНА/М² ДАТА ОЦЕНКИ
J. Koorti tn 6 64.90 m² 3 3/9 Хорошее €145 400 €2 240/m² 16. Jun 2026
J. Koorti tn 18 65.70 m² 3 5/16 Хорошее €148 339 €2 258/m² 24. Feb 2026
J. Koorti tn 28 80.10 m² 4 5/9 Хорошее €172 226 €2 150/m² 6. Feb 2026
J. Koorti tn 4 80.00 m² 4 5/9 Хорошее €181 058 €2 263/m² 14. Dec 2025

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Повышенный риск
7.2/10
Тренд (1г): +6.7%
Основная проблема: VARGUS
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Хорошее
20 AQI
Среднее (7 дн): 12
NO2: 40 мкг/м³ | PM10: 3 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Заметный
57 dB
День: 59 dB · Вечер: 55 dB
Ночь: 49 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Умеренный
50 - 100 Bq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Tähesaju Gümnaasium 0.52 km
53.1
Районная школа
Lasnamäe Gümnaasium 0.52 km
54.1
Районная школа
Tallinna Laagna Gümnaasium 0.89 km
56.8
Районная школа
Tallinna Pae Gümnaasium 2.03 km
62.2
Районная школа
Tallinna Rahvusvaheline Kool 2.55 km
37.6
Районная школа

Все типы и планировки квартир в доме J. Koorti tn 4

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, диапазон стоимости, арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
1-комнатная 27 кв. в EHR
32.5 m²
€77 220
€2 376/m² · Ориент. аренда: €301 / мес.
2-комнатная 38 кв. в EHR
49 m²
€110 887
€2 263/m² · Ориент. аренда: €432 / мес.
3-комнатная 52 кв. в EHR
64.7 m²
€140 528
€2 172/m² · Ориент. аренда: €548 / мес.
4-комнатная ✓ Текущая
80.00 m²
€181 058
€2 263/m² · Ориент. аренда: €706 / мес.
✓ Текущий отчет

Технические характеристики здания (EHR 101013964)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 1980
Этажность здания 9 этажей
Всего квартир 145 квартир
Класс энергоэффективности C (178 kWh/m²a)
Материал несущих стен Monteeritav raudbetoon
Тип отопления Kaugküte
Лифты 4 подъездных лифта
Площадь участка 3 712 m²
Форма собственности Eraomand · korteriomand
Код EHR 101013964 ↗
Кадастровый признак 78403:311:0760 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 78403:311:0760 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Kaugküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс C (178 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass C

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €706 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €739 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 10 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🚏
Liikuri остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
189 m · 3 min
🚏
Vana-Kuuli остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
251 m · 3 min
🎓
IZUM Erakool
Основная школа · Основная школа
254 m · 3 min
🚏
Kotka kauplus остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
332 m · 4 min
🎓
Lasnamäe Gümnaasium
Гимназия · Рейтинг экзаменов: 54.1/100
520 m · 7 min
🎓
Tähesaju Gümnaasium
Гимназия · Рейтинг экзаменов: 53.1/100
520 m · 7 min
🚏
Laulupidu остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
525 m · 7 min
🌳
Koorti park
Парк · Зеленая зона для прогулок
735 m · 10 min
🧒
Tallinna Paekaare Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1471 m · 20 min
🛒
Tähesaju Prisma
Супермаркет · Supermarket
1724 m · 23 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Lasnamäe. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · LASNAMÄE ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

KN

Kristina Naroznaja

Маклер по недвижимости · Lasnamäe

📞 +372 5342 5636 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Lasnamäe Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristina Naroznaja · +372 5342 5636

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте J. Koorti tn 4 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 4-комнатной квартиры (80 м²) по адресу J. Koorti tn 4, Tallinn? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 4-комнатной квартиры площадью 80 м² по адресу J. Koorti tn 4 (Lasnamäe, Tallinn) составляет примерно 181 058 € (2 263 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор варьируется от 167 298 € до 194 818 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (101013964).
Какой арендный доход и доходность приносит 4-комнатная квартира на J. Koorti tn 4? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 80 м² на J. Koorti tn 4 составляет около 706 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 739 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 5-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 5-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания J. Koorti tn 4 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу J. Koorti tn 4 — это 9-этажное жилое здание 1980 года постройки (145 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Monteeritav raudbetoon), отопление — центральное (Kaugküte), класс энергоэффективности — C. Официальный код Строительного регистра — EHR 101013964. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 78403:311:0760 (Eraomand · korteriomand).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от J. Koorti tn 4? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума заметный (57 дБ), отличное качество воздуха (AQI 20) и безопасный радоновый фон (50 - 100 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 7.2/10 (динамика правонарушений +6.7% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Tähesaju Prisma (1724 м, 23 мин), автобусная остановка Liikuri остановка (189 м) и школа IZUM Erakool (254 м, рейтинг /100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Kristina Naroznaja) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на J. Koorti tn 4 и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 4-комнатных квартир в районе Lasnamäe составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (194 818 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Kristina Naroznaja (+372 5342 5636) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.