Tal · Многоквартирный дом
Padriku tee 1, Tal — данные дома и оценка квартир
Построен в 2005 · 4 эт. · 14 кв. · EHR 120263265 · Кадастр 78402:203:3742
Padriku tee 1 (Tal) — 4-этажный многоквартирный дом 2005 года постройки, 14 квартир. Домом управляет Tallinn, Padriku tee 1 (товарищество), рег. код 80495783. В районе Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 504 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: получите полный отчёт (PDF 7,99 €) – диапазон стоимости, сделки, финансы товарищества и приложение с замечаниями из его отчётов (PDF).
Ориентир по району – Tal
€2 949 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 72,1 m²
—
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 54,2–54,7 m² | — | — |
| 3-комн. | 7 | 72,1–82,6 m² | — | — |
| 4-комн. | 1 | 108,7 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
14 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Padriku tee 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Padriku tee 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mere puiestee остановка 68 m · Viru остановка 99 m · Old City Roundtrip остановка 140 m
Продуктовые магазины
Vanalinna Coop Konsum 106 m · Rimi Mini 186 m · Rimi 205 m
Парки и зелёные зоны
Bastioni aed 114 m · Musumägi 148 m · Tammsaare park 154 m
Школы
Vanalinna Hariduskolleegium 292 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 297 m · Püha Miikaeli Kool 385 m
Детские сады
Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 327 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 343 m · Lasteaed Aiake 509 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 11 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Padriku tee 1 · 63 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€244
Остаток ремфонда
€25 526
Деньги на счетах
€31 751
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 63 квартир; в реестре по этому адресу 14 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tallinn, 2001-2010 г. постройки
+2,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tallinn · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Tallinn (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 895 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Tallinn €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 872 | €2 872 | 129 сделок |
| 2025 Q2 | €2 823 | €2 823 | 146 сделок |
| 2025 Q3 | €2 838 | €2 838 | 154 сделок |
| 2025 Q4 | €2 903 | €2 903 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 028 | €3 028 | 115 сделок |
| 2026 Q2 | €2 987 | €2 987 | 134 сделок |
| 2026 Q3 | €2 895 | €2 895 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 890 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне Tallinn за последние 12 месяцев изменился на +2,0% (в районе Tallinn +2,0%), активность сделок составляет порядка 115–154 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Tallinn (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 872 | €2 872 | 129 сделок |
| 2025 Q2 | €2 823 | €2 823 | 146 сделок |
| 2025 Q3 | €2 838 | €2 838 | 154 сделок |
| 2025 Q4 | €2 903 | €2 903 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 028 | €3 028 | 115 сделок |
| 2026 Q2 | €2 987 | €2 987 | 134 сделок |
| 2026 Q3 | €2 895 | €2 895 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 890 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2005 |
| Квартир в доме | 14 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 10 968 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120263265 |
| Кадастровый номер | 78402:203:3742 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tallinn?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tallinn за последние четыре завершённых квартала было 504 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Padriku tee 1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Tallinn: 504 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Padriku tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80495783): 63 квартир, остаток ремфонда €25 526, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €244.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Padriku tee 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Padriku tee 1?
Рядом с Padriku tee 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Padriku tee 1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Padriku tee 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tal. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).