Vanasilla tn 81 (Saku, район Tänassilma küla) — 2010 года постройки 2-этажный жилой дом, 4 квартиры (EHR 120537933). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 202 €/м² (диапазон 3 013–3 391 €/м²) на 20.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Tänassilma küla · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Vanasilla tn 81 — 2-этажный жилой дом 2010 года постройки, 4 квартиры, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €3 202/м², что на 14,2% выше медианы района Tänassilma küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 805/м², 2026 Q3, n=5).
Vanasilla tn 81 — 2-этажный жилой дом 2010 года постройки в районе Tänassilma küla, 4 квартиры. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (2 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 202 €/м², что примерно на 14,2% выше медианы района Tänassilma küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 805/м², 2026 Q3, n=5). Типичная квартира (2-комн., 53,7 m²) — около €171 947.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 2010 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 2 | 50.2 – 57.1 m² | €3 202 | €161 803–€182 092 |
| 3-комнатная | 2 | 58.8 – 65.4 m² | €3 074 | €179 633–€202 158 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Metsavaimu tee остановка 158 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Saue Riigigümnaasium 1320 м; госэкзамены: 70/100; детский сад 757 м.
Вес 15%85% часов хорошо, 3% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Laagri haridus- ja spordikeskus 1476 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=2): умеренный уровень происшествий.
Вес 10%2010 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 05.10.2017); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Laagri haridus- ja spordikeskus 1476 м; супермаркет 1076 м.
Вес 10%Данные Земельного департамента по сделкам в этом микрорайоне отсутствуют.
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 2 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -23%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 251 часовых показаний за 12 месяцев (12.12.2025–20.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 85% в двух лучших классах, 12% в среднем и 3% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Tänassilma küla · выборка: весь район.
Для когорты «весь район» в районе Tänassilma küla пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €3 202/м².
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Tänassilma küla2026 Q3 | €2 806 | +14,1% | — | — | — |
| Город: Saku vald2026 Q3 | €2 645 | +21,1% | −12,5% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры (всего 10 сервисов поблизости) · Координаты 59.346291, 24.642817 · кадастр 71801:001:0817.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: До 1919 г..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2010 |
| Всего квартир | 4 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 256 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Уровень шума | 46 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120537933 · запись обновлена 31.05.2025.
Монолитный железобетон.
EHR portaal (kood: 120537933) →71801:001:0817 · площадь 1 256 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (71801:001:0817) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Saku vald, Tänassilma küla, Vanasilla tn 81 korteriühistu (регистрационный код 80470145). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (232 м²) ÷ 12.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01818655) · Индекс: 76406
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vanasilla tn 81 Этот дом | 2010 | €3 202 | ~€171 947 | F | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120537933 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 71801:001:0817 ↗ | Земельный департамент | 20.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 3,7–4,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Vanasilla tn 81 — это 2-этажный жилой дом 2010 года постройки в районе Tänassilma küla, в котором насчитывается 4 квартиры. Код EHR — 120537933, кадастровый признак — 71801:001:0817. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 3 202 €/м². Диапазон оценки составляет 3 013–3 391 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €171 947.
На основе ориентира 3 202 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €128 080, а квартиры 50 м² — около €160 100. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €161 803–€182 092; 3-комнатная: €179 633–€202 158.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 362/м² (для типичной 2-комнатной — около €180 544) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €540–€660 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,7–4,7%.
Покупка в ипотеку — около 711 € в месяц, аренда — 540–660 €: платёж на 18% выше аренды. Это 38% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Saku vald, 1 888 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (53,7 м²) за 171 947 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 34 389 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 2 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €4,77/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €333 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,93/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €10 030. Кредитов у товарищества не было. С 2022 по 2025 год взносы изменились на +160%; ремонтный фонд: €1 867 (2022) → €10 030 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 20.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.