Kohala küla, Rakvere · Многоквартирный дом
Uuemaja tee 4, Rakvere — данные дома и оценка квартир
Построен в 1982 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 108043057 · Кадастр 77002:001:0178
Uuemaja tee 4 (Kohala küla, Раквере) — 2-этажный многоквартирный дом 1982 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Uuemaja tee 4 (товарищество), рег. код 80228272. В районе Kohala küla за последние четыре завершённых квартала совершено 88 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Rakvere
€1 258 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 39,7 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 18.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 39,0–40,0 m² | — | — |
| 3-комн. | 4 | 49,3–50,1 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uuemaja tee 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uuemaja tee 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Männiku остановка (510 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Männiku остановка 510 m
Продуктовые магазины
в базе в радиусе 1,5 км нет
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
в базе в радиусе 1,5 км нет
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Uuemaja tee 4 · 11 кв. · отчёт 2024
Остаток ремфонда
€22 275
Деньги на счетах
€25 242
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 11 квартир; в реестре по этому адресу 8 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Kohala küla, 1971-1990 г. постройки
+11,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Kohala küla · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Rakvere)
Kohala küla (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 285 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Kohala küla €/m² | Rakvere €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 081 | – | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €1 305 | – | 30 сделок |
| 2025 Q3 | €1 150 | – | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €1 214 | – | 19 сделок |
| 2026 Q1 | €1 184 | – | 25 сделок |
| 2026 Q2 | €1 260 | – | 20 сделок |
| 2026 Q3 | €1 285 | – | 24 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 305 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Kohala küla за последние 12 месяцев изменился на +11,7%, активность сделок составляет порядка 11–30 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Kohala küla (€/m²) | Rakvere (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 081 | – | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €1 305 | – | 30 сделок |
| 2025 Q3 | €1 150 | – | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €1 214 | – | 19 сделок |
| 2026 Q1 | €1 184 | – | 25 сделок |
| 2026 Q2 | €1 260 | – | 20 сделок |
| 2026 Q3 | €1 285 | – | 24 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 305 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1982 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 108043057 |
| Кадастровый номер | 77002:001:0178 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Kohala küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kohala küla за последние четыре завершённых квартала было 88 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uuemaja tee 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Kohala küla: 88 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uuemaja tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год (рег. код 80228272): 11 квартир, остаток ремфонда €22 275, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uuemaja tee 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uuemaja tee 4?
Рядом с Uuemaja tee 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Männiku остановка (510 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uuemaja tee 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Kohala küla. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).