Veesilma tn 2 (Rae, район Vaida alevik) — 1935 года постройки 2-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 116062950). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 057 €/м² (диапазон 2 797–3 317 €/м²) на 20.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Vaida alevik · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Veesilma tn 2 — 2-этажный жилой дом 1935 года постройки, 6 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 057/м², что на 0.
Veesilma tn 2 — 2-этажный жилой дом 1935 года постройки в районе Vaida alevik, 6 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (3 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 057 €/м². Типичная квартира (2-комн., 40 m²) — около €122 280.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1935 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 2-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 3 | 39.2 – 45.9 m² | €3 057 | €116 641–€138 312 |
| 3-комнатная | 1 | 45.3 m² | €2 935 | €121 654–€144 257 |
| 4-комнатная | 2 | 82.7 – 85.4 m² | €2 843 | €218 773–€259 419 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Vaida остановка 27 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Vaida Põhikool 387 м; детский сад 208 м.
Вес 15%уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Jüri kelgumägi 8360 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=6): умеренный уровень происшествий.
Вес 10%1935 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1935) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Jüri kelgumägi 8360 м; супермаркет 56 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (16 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 6 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -89%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Часовые данные охватывают Таллинн, Тарту, Пярну и города Ида-Вирумаа.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Vaida alevik · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Vaida alevik2026 Q2 | €1 730 | +76,7% | — | — | — |
| Город: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | 0,0% | −6,0% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры (всего 6 сервисов поблизости) · Координаты 59.285265, 24.975794 · кадастр 65303:003:0055.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 2006–2010 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1935 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 588 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 116062950 · запись обновлена 30.05.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 116062950) →65303:003:0055 · площадь 1 588 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (65303:003:0055) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Rae vald, Vaida alevik, Veesilma tn 2 korteriühistu (регистрационный код 80430766). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (339 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Rae vald) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01171998) · Индекс: 75302
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 116062950 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 65303:003:0055 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Veesilma tn 2 — это 2-этажный жилой дом 1935 года постройки в районе Vaida alevik, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 116062950, кадастровый признак — 65303:003:0055. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 057 €/м². Диапазон оценки составляет 2 797–3 317 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €122 280.
На основе ориентира 3 057 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €122 280, а квартиры 50 м² — около €152 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €116 641–€138 312; 3-комнатная: €121 654–€144 257; 4-комнатная: €218 773–€259 419.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 210/м² (для типичной 2-комнатной — около €128 394) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €470–€550 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 27 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 6 событий (уровень: мало событий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год собственники платили в среднем €1,76/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €93 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,76/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,32/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €11 757. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 186 товариществ (Rae vald) — €2,86/м² в месяц. С 2022 по 2024 год взносы изменились на −38%; ремонтный фонд: €7 067 (2022) → €11 757 (2024). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 20.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.