Betooni tn 19 (Rae, район Lagedi alevik) — 1987 года постройки 3-этажный жилой дом, 24 квартиры (EHR 116018301). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 057 €/м² (диапазон 2 797–3 317 €/м²) на 24.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Lagedi alevik · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Betooni tn 19 — 3-этажный жилой дом 1987 года постройки, 24 квартиры, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €3 057/м², что на 0.
Betooni tn 19 — 3-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Lagedi alevik, 24 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (12 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 057 €/м². Типичная квартира (3-комн., 68 m²) — около €199 580.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 1987 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (1 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 1 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4 | 43.6 – 44.7 m² | €3 210 | €129 822–€153 942 |
| 2-комнатная | 2 | 55.4 m² | €3 057 | €154 962–€183 753 |
| 3-комнатная | 12 | 67.3 – 68.7 m² | €2 935 | €182 616–€216 544 |
| 4-комнатная | 6 | 79.2 m² | €2 843 | €206 027–€244 305 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Lagedi остановка 399 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Lagedi Kool 774 м; детский сад 774 м.
Вес 15%75% часов хорошо, 8% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 56 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Loo spordihoone 3372 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=5): низкий уровень происшествий.
Вес 10%1987 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 26.01.2016, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Loo spordihoone 3372 м; супермаркет 1028 м.
Вес 10%Данные Земельного департамента по сделкам в этом микрорайоне отсутствуют.
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 5 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -100%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 399 часовых показаний за 12 месяцев (11.12.2025–20.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 75% в двух лучших классах, 17% в среднем и 8% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 3 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Lagedi alevik · выборка: весь район.
Для когорты «весь район» в районе Lagedi alevik пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €3 057/м².
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Lagedi alevik2025 Q2 | €1 867 | +63,7% | — | — | — |
| Город: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | 0,0% | −6,0% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры (всего 9 сервисов поблизости) · Координаты 59.402550, 24.929579 · кадастр 65301:011:0042.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 2006–2010 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1987 |
| Всего квартир | 24 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 499 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 56 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 116018301 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 116018301) →65301:011:0042 · площадь 3 499 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (65301:011:0042) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 19 korteriühistu (регистрационный код 80013301). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +175% (2025); кредит погашается.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 579 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Rae vald) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01019197) · Индекс: 75303
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 116018301 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 65301:011:0042 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 1 объявл. в этом доме · доходность 3,1–4,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Betooni tn 19 — это 3-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Lagedi alevik, в котором насчитывается 24 квартиры. Код EHR — 116018301, кадастровый признак — 65301:011:0042. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 3 057 €/м². Диапазон оценки составляет 2 797–3 317 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €199 580.
На основе ориентира 3 057 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €122 280, а квартиры 50 м² — около €152 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €129 822–€153 942; 2-комнатная: €154 962–€183 753; 3-комнатная: €182 616–€216 544; 4-комнатная: €206 027–€244 305.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 082/м² (для типичной 3-комнатной — около €209 559) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €530–€650 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,1–4,1%.
Покупка в ипотеку — около 825 € в месяц, аренда — 530–650 €: платёж на 40% выше аренды. Это 41% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Rae vald, 2 000 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 3-комнатная (68,0 м²) за 199 580 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 39 916 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,50/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €236 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,19/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,68/м². Остаток кредитов товарищества — €36 357. Для сравнения: медиана 174 товариществ (Rae vald) — €2,98/м² в месяц. С 2022 по 2025 год взносы изменились на +223%. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 24.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.