Lustivere küla, Põltsamaa · Многоквартирный дом
Uus tee 1, Põltsamaa — данные дома и оценка квартир
Построен в 1984 · 3 эт. · 12 кв. · EHR 114009630 · Кадастр 61606:001:0960
Uus tee 1 (Lustivere küla, Põltsamaa) — 3-этажный многоквартирный дом 1984 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Uus tee 1 (товарищество), рег. код 80551688. В районе Lustivere küla за последние четыре завершённых квартала совершено 74 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Põltsamaa
€355 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 38,1 m²
—
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 11.05.2026 · 2611584/01246
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 37,3–39,0 m² | — | — |
| 2-комн. | 2 | 51,0–51,1 m² | — | — |
| 3-комн. | 4 | 66,4–71,2 m² | — | — |
| 4-комн. | 2 | 78,1–79,0 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus tee 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus tee 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lustivere остановка (235 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Lustivere Kauplus (247 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Põltsamaa Põhikool (268 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Põltsamaa Valla Lasteaed - Lustivere (258 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Lustivere остановка 235 m · Lustivere остановка 240 m
Продуктовые магазины
Coop Lustivere Kauplus 247 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Põltsamaa Põhikool 268 m
Детские сады
Põltsamaa Valla Lasteaed - Lustivere 258 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Uus tee 1 · 12 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€18 288
Банковские кредиты
€233 979
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Lustivere küla, 1971-1990 г. постройки
+6,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Lustivere küla · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Põltsamaa)
Lustivere küla (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€355 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Lustivere küla €/m² | волость Põltsamaa €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €379 | – | 16 сделок |
| 2025 Q2 | €426 | – | 23 сделок |
| 2025 Q3 | €335 | – | 18 сделок |
| 2025 Q4 | €551 | – | 13 сделок |
| 2026 Q1 | €287 | – | 18 сделок |
| 2026 Q2 | €574 | – | 17 сделок |
| 2026 Q3 | €355 | – | 26 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €339 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Lustivere küla за последние 12 месяцев изменился на +6,0%, активность сделок составляет порядка 13–26 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Lustivere küla (€/m²) | волость Põltsamaa (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €379 | – | 16 сделок |
| 2025 Q2 | €426 | – | 23 сделок |
| 2025 Q3 | €335 | – | 18 сделок |
| 2025 Q4 | €551 | – | 13 сделок |
| 2026 Q1 | €287 | – | 18 сделок |
| 2026 Q2 | €574 | – | 17 сделок |
| 2026 Q3 | €355 | – | 26 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €339 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1984 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 114009630 |
| Кадастровый номер | 61606:001:0960 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Lustivere küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lustivere küla за последние четыре завершённых квартала было 74 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus tee 1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Lustivere küla: 74 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80551688): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €233 979.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus tee 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus tee 1?
Рядом с Uus tee 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lustivere остановка (235 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Lustivere Kauplus (247 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Põltsamaa Põhikool (268 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Põltsamaa Valla Lasteaed - Lustivere (258 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus tee 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Lustivere küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →