Pärnu · Многоквартирный дом
Männiku tn 2, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1948 · 1 эт. · 8 кв. · EHR 103009480 · Кадастр 62509:001:5450
Männiku tn 2 (Пярну) — 1-этажный многоквартирный дом 1948 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Männiku tn 1b, Männiku tn 2, 4, 6, 8, 10, 12, Männiku tn 7 (товарищество), рег. код 80042589. В районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала совершено 171 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Pärnu
€1 962 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 63,1 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 05.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 03.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 1 | 63,1 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
1 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Männiku tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Männiku tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kännu остановка (139 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (422 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Leinapark (164 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Koidula Gümnaasium (306 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pärnu Raja Lasteaed (399 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 9 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 30% в двух лучших классах и 43% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kännu остановка 139 m · Raja остановка 307 m · Papiniidu остановка 436 m
Продуктовые магазины
Rimi 422 m · Bio4You 451 m · Selver 455 m
Парки и зелёные зоны
Leinapark 164 m · Skypark 511 m · Koolinoorte metsapark 563 m
Школы
Pärnu Koidula Gümnaasium 306 m · Tammiste Lasteaed-Algkool 1260 m
Детские сады
Pärnu Raja Lasteaed 399 m · Pärnu Lasteaed Pöialpoiss 693 m · Pärnu Lasteaed Mai 997 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Männiku tn 1b · 48 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€31
Остаток ремфонда
€10 573
Деньги на счетах
€31 640
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 48 квартир; в реестре по этому адресу 8 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Pärnu, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-14,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Pärnu · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Pärnu)
Pärnu (1940-1970)
Pärnu (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€1 515 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pärnu €/m² | Pärnu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 797 | €1 797 | 35 сделок |
| 2025 Q1 | €1 837 | €1 837 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €1 822 | €1 822 | 38 сделок |
| 2025 Q3 | €1 763 | €1 763 | 59 сделок |
| 2025 Q4 | €1 652 | €1 652 | 47 сделок |
| 2026 Q1 | €1 678 | €1 678 | 41 сделок |
| 2026 Q2 | €1 496 | €1 496 | 40 сделок |
| 2026 Q3 | €1 515 | €1 515 | 43 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 473 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Raeküla в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Pärnu: рост за год -14,1% (для сравнения Pärnu -14,1%), активность около 35–59 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pärnu (€/m²) | Pärnu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 797 | €1 797 | 35 сделок |
| 2025 Q1 | €1 837 | €1 837 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €1 822 | €1 822 | 38 сделок |
| 2025 Q3 | €1 763 | €1 763 | 59 сделок |
| 2025 Q4 | €1 652 | €1 652 | 47 сделок |
| 2026 Q1 | €1 678 | €1 678 | 41 сделок |
| 2026 Q2 | €1 496 | €1 496 | 40 сделок |
| 2026 Q3 | €1 515 | €1 515 | 43 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 473 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1948 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 1 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 103009480 |
| Кадастровый номер | 62509:001:5450 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Pärnu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала было 171 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Männiku tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Pärnu: 171 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Männiku tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80042589): 48 квартир, остаток ремфонда €10 573, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €31.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Männiku tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 05.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Männiku tn 2?
Рядом с Männiku tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kännu остановка (139 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (422 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Leinapark (164 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Koidula Gümnaasium (306 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pärnu Raja Lasteaed (399 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Männiku tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 9 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 30% в двух лучших классах и 43% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Männiku tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Pärnu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Männiku tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Pärnu: