Maardu · Многоквартирный дом

Ringi tn 5, Maardu — данные дома и оценка квартир

Построен в 1978 · 5 эт. · 48 кв. · EHR 116033568 · Кадастр 44603:003:0136

Ringi tn 5 (Маарду) — 5-этажный многоквартирный дом 1978 года постройки, 48 квартир. Домом управляет Ringi tn 5 (товарищество), рег. код 80527023. В районе Maardu за последние четыре завершённых квартала совершено 104 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Ориентир по району – Maardu

€1 708 /m²

Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.

Типичная квартира · 52,2 m²

—

Сводный балл дома

7,3 / 10

Класс энергоэффективности

C по реестру

последний сертификат 14.02.2025 · 2511584/00959

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Ringi tn 5?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Ringi tn 5, Maardu – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	8	38,8–39,0 m²	—	—
2-комн.	18	51,9–52,2 m²	—	—
3-комн.	14	57,9–78,6 m²	—	—
4-комн.	7	77,8–77,9 m²	—	—
5+ комн.	1	77,9 m²	—	—

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

48 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 48 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Ringi tn 5

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Ringi tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Haigla остановка (242 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (153 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Koerte plats (244 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Maardu Põhikool (401 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Sipsik (136 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 3 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (250–500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Haigla остановка 242 m · Ringi остановка 282 m · Maardu linnavalitsus остановка 392 m

Продуктовые магазины Maxima XX 153 m · Rimi 677 m · OKaup 839 m

Парки и зелёные зоны Koerte plats 244 m · Kellamäe park 1133 m

Школы Maardu Põhikool 401 m · Kallavere Kool 469 m

Детские сады Lasteaed Sipsik 136 m · Lasteaed Rõõm 329 m

Радон в грунте очень высокий · 250–500 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Квартирное товарищество

Ringi tn 5 · отчёт 2025

Остаток ремфонда €49 205

Деньги на счетах €58 475

Банковские кредиты €613 166

Финансы и отчёты товарищества →

Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре

Динамика цен и сделки: Maardu, 1971-1990 г. постройки

+13,1% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Maardu · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Maardu)

Maardu (1971-1990) Maardu (1971-1990) Число сделок Прогноз модели

€1 649 /m²

Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾

Квартал	Maardu €/m²	Maardu €/m²	Сделки (шт.)
2025 Q1	€1 438	€1 438	32 сделок
2025 Q2	€1 445	€1 445	23 сделок
2025 Q3	€1 458	€1 458	43 сделок
2025 Q4	€1 552	€1 552	27 сделок
2026 Q1	€1 758	€1 758	24 сделок
2026 Q2	€1 826	€1 826	30 сделок
2026 Q3	€1 649	€1 649	23 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€1 674	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Maardu за последние 12 месяцев изменился на +13,1% (в районе Maardu +13,1%), активность сделок составляет порядка 23–43 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

8 кварталов

Квартал	Maardu (€/m²)	Maardu (€/m²)	Нотариальных сделок
2025 Q1	€1 438	€1 438	32 сделок
2025 Q2	€1 445	€1 445	23 сделок
2025 Q3	€1 458	€1 458	43 сделок
2025 Q4	€1 552	€1 552	27 сделок
2026 Q1	€1 758	€1 758	24 сделок
2026 Q2	€1 826	€1 826	30 сделок
2026 Q3	€1 649	€1 649	23 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€1 674	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1978
Квартир в доме	48
Этажность / лифты	5 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	116033568
Кадастровый номер	44603:003:0136

Частые вопросы

Сколько сделок с квартирами было в районе Maardu?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Maardu за последние четыре завершённых квартала было 104 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Публичны ли цены сделок с квартирами Ringi tn 5?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Maardu: 104 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Каково финансовое положение товарищества по адресу Ringi tn 5?

По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80527023): остаток ремфонда €49 205, банковские кредиты €613 166.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Ringi tn 5?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Ringi tn 5?

Какое окружение у дома Ringi tn 5: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 3 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (250–500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Ringi tn 5?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Maardu. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Ringi tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €1 445/m² · построены 1974–2006 · медиана расходов товарищества 2,60 €/m²/мес (1 товариществ)

Ringi tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Ringi tn 9	1988	€1 388	~€72 731	E ~	2,60	≈ €143	Отчёт КУ 2025 →
Ringi tn 31	1974	€1 445	~€68 349	E ~	–	≈ €158	Отчёт КУ 2025 →
Ringi tn 44a	2006	€1 850	~€112 243	C ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.