Pirnipuu pst 196 (Maardu, район Maardu) — 2023 года постройки 2-этажный жилой дом, 3 квартиры (EHR 121371231). Базовая оценка Estiq AVM составляет 1 969 €/м² (диапазон 1 731–2 207 €/м²) на 26.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Maardu · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Pirnipuu pst 196 — 2-этажный жилой дом 2023 года постройки, 3 квартиры, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €1 969/м², что на 15,3% выше медианы района Maardu (медиана нотариальных сделок по квартирам €1 707/м², 2026 Q3, n=55).
Pirnipuu pst 196 — 2-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Maardu, 3 квартиры. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (3 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 1 969 €/м², что примерно на 15,3% выше медианы района Maardu (медиана нотариальных сделок по квартирам €1 707/м², 2026 Q3, n=55). Типичная квартира (4-комн., 95,9 m²) — около €175 593.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2023 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 4-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комнатная | 3 | 95.9 m² | €1 831 | €154 346–€196 840 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Altmetsa-Paemurru остановка 322 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Kallavere Kool 3533 м; детский сад 1525 м.
Вес 15%77% часов хорошо, 5% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 47 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Laiaküla mänguväljak 2225 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=1): низкий уровень происшествий.
Вес 10%2023 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 13.11.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Laiaküla mänguväljak 2225 м; супермаркет 1519 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (252 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 1 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -100%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 874 часовых показаний за 12 месяцев (08.12.2025–26.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 77% в двух лучших классах, 18% в среднем и 5% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Maardu · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Maardu linn2026 Q3 | €1 708 | +15,3% | +0,6% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 1 объектов инфраструктуры (всего 5 сервисов поблизости) · Координаты 59.467366, 24.960626 · кадастр 44601:007:0248.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2023 |
| Всего квартир | 3 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 000 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Уровень шума | 47 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121371231 · запись обновлена 30.05.2025.
Монолитный железобетон.
EHR portaal (kood: 121371231) →44601:007:0248 · площадь 1 000 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (44601:007:0248) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03969051) · Индекс: 74117
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirnipuu pst 133 | 2021 | €1 968 | ~€175 497 | B | Смотреть → |
| Pirnipuu pst 196 Этот дом | 2023 | €1 969 | ~€175 593 | A | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121371231 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 44601:007:0248 ↗ | Земельный департамент | 26.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Pirnipuu pst 196 — это 2-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Maardu, в котором насчитывается 3 квартиры. Код EHR — 121371231, кадастровый признак — 44601:007:0248. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 1 969 €/м². Диапазон оценки составляет 1 731–2 207 €/м². Расчетная стоимость типичной 4-комнатной квартиры составляет приблизительно €175 593.
На основе ориентира 1 969 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €98 450, а квартиры 75 м² — около €147 675. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
4-комнатная: €154 346–€196 840.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €1 923/м² (для типичной 4-комнатной — около €184 373) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €670–€790 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 322 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 26.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.