Maardu · Многоквартирный дом
Kallasmaa tn 13, Maardu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1976 · 5 эт. · 45 кв. · EHR 116034165 · Кадастр 44603:003:0510
Ориентир по району – Maardu
€1 708 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Оценка дома или квартиры недоступна. Ориентир по району её не заменяет.
Последний запрос реестров: 10.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 47,2 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Kallasmaa tn 13 (Маарду) — 5-этажный многоквартирный дом 1976 года постройки, 45 квартир. Домом управляет Kallasmaa tn 13 (товарищество), рег. код 80167671. В районе Maardu за последние четыре завершённых квартала совершено 104 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 28,2–28,4 m² | — | — |
| 2-комн. | 35 | 38,1–48,2 m² | — | — |
| 3-комн. | 5 | 57,8–58,3 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
45 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kallasmaa tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kallasmaa tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mäeotsa остановка (208 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): OKaup (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kellamäe park (540 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Kallavere Kool (384 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Rõõm (534 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 211 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mäeotsa остановка 208 m · Kallavere kauplus остановка 225 m · Orumetsa остановка 255 m
Продуктовые магазины
OKaup 138 m · Rimi 181 m · Maxima X 183 m
Парки и зелёные зоны
Kellamäe park 540 m · Koerte plats 927 m
Школы
Kallavere Kool 384 m · Maardu Põhikool 564 m · Maardu Gümnaasium 847 m
Детские сады
Lasteaed Rõõm 534 m · Lasteaed Sipsik 811 m · Rukilill Maardu Lasteaed 818 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kallasmaa tn 13 · 45 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€55 205
Деньги на счетах
€53 494
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Maardu, 1971-1990 г. постройки
+13,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Maardu · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Maardu)
Maardu (1971-1990)
Maardu (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 157 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Maardu €/m² | Maardu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 438 | €1 438 | 32 сделок |
| 2025 Q2 | €1 445 | €1 445 | 23 сделок |
| 2025 Q3 | €1 458 | €1 458 | 43 сделок |
| 2025 Q4 | €1 552 | €1 552 | 27 сделок |
| 2026 Q1 | €1 758 | €1 758 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €1 826 | €1 826 | 30 сделок |
| 2026 Q3 | €1 649 | €1 649 | 23 сделок |
| 2026 Q4 | €2 157 | €2 157 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 228 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Maardu за последние 12 месяцев изменился на +13,1% (в районе Maardu +13,1%), активность сделок составляет порядка 9–43 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Maardu (€/m²) | Maardu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 438 | €1 438 | 32 сделок |
| 2025 Q2 | €1 445 | €1 445 | 23 сделок |
| 2025 Q3 | €1 458 | €1 458 | 43 сделок |
| 2025 Q4 | €1 552 | €1 552 | 27 сделок |
| 2026 Q1 | €1 758 | €1 758 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €1 826 | €1 826 | 30 сделок |
| 2026 Q3 | €1 649 | €1 649 | 23 сделок |
| 2026 Q4 | €2 157 | €2 157 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 228 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1976 |
| Квартир в доме | 45 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 116034165 |
| Кадастровый номер | 44603:003:0510 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Maardu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Maardu за последние четыре завершённых квартала было 104 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kallasmaa tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Maardu: 104 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kallasmaa tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80167671): 45 квартир, остаток ремфонда €55 205, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kallasmaa tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 10.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kallasmaa tn 13?
Рядом с Kallasmaa tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mäeotsa остановка (208 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): OKaup (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kellamäe park (540 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Kallavere Kool (384 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Rõõm (534 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kallasmaa tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 211 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kallasmaa tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Maardu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kallasmaa tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €1 641/m² · построены 1961–1988 · медиана расходов товарищества 3,35 €/m²/мес (4 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kallasmaa tn 7 | 1963 | €1 700 | ~€66 470 | E ~ | 3,97 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kallasmaa tn 9a | 1988 | €1 464 | ~€89 140 | D | 2,71 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kallasmaa tn 18 | 1961 | €1 700 | ~€64 770 | E ~ | 3,11 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Kallasmaa tn 28 | 1988 | €1 582 | ~€60 274 | E ~ | 3,59 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2024 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.