Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kallasmaa tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Maardu. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 797 (€6/m², ≈ €200 на квартиру); в 2022 году — €11 530. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 27% (€7 987 → €10 115 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kallasmaa tn 28, Maardu. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (852 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 530 (2022) → €4 797 (2024), за это время ремонт на €14 511
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 797 = €5,63/м² ≈ €200 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 115 | €21 560 | €7 987 | +27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 857 | €3 921 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 533 | €12 978 | €377 | ×4,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 797 | €2 409 | €11 530 | −58% |
| Денежные средства | €7 887 | €7 470 | €17 933 | −56% |
| Резервный капитал | €5 505 | €5 505 | €5 505 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 745 | €21 981 | €8 581 | +25% |
| Результат года | −€254 | €543 | −€572 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 533 € eest ja remondifondi koguti 3 857 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 797 €.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kallasmaa tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kallasmaa tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 797 (€5,63/м², ≈ €200 на квартиру). В 2022 году — €11 530.
Есть ли у товарищества Kallasmaa tn 28 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kallasmaa tn 28?
Взносы членов составили €7 987 в 2022 году и €10 115 в 2024 году — изменение +27%. За последний год: −53% к 2023.
Насколько велико товарищество Kallasmaa tn 28 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80520216; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 852 м².