Rõõmu küla, Luunja · Многоквартирный дом
Salu tee 59, Luunja — данные дома и оценка квартир
Построен в 2006 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 120280885 · Кадастр 43201:001:0141
Salu tee 59 (Rõõmu küla, Luunja) — 2-этажный многоквартирный дом 2006 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Salu tee 59 (товарищество), рег. код 80416462. В районе Rõõmu küla за последние четыре завершённых квартала совершено 16 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Luunja
€2 708 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 43,7 m²
—
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 43,7 m² | — | — |
| 3-комн. | 4 | 53,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Salu tee 59
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Salu tee 59 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Salu tee остановка (72 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Annelinna Prisma (652 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Puukooli park (867 м, 12 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium (794 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Peamaja (234 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Salu tee остановка 72 m · Annemõisa остановка 450 m · Rahumäe остановка 511 m
Продуктовые магазины
Annelinna Prisma 652 m · Coop 957 m · Coop 1142 m
Парки и зелёные зоны
Puukooli park 867 m · Hüppa 1108 m
Школы
Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium 794 m · Tartu Kivilinna Kool 799 m · Tartu Annelinna Gümnaasium 945 m
Детские сады
Peamaja 234 m · Luunja Lasteaed Midrimaa 246 m · Tartu Lasteaed Kelluke 887 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Salu tee 59 · 8 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€104
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€1 977
Банковские кредиты
€29 598
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Rõõmu küla, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Rõõmu küla · 2001-2010 г. постройки (для сравнения волость Luunja)
Rõõmu küla (2001-2010)
Число сделок
€1 966 /m²
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | Rõõmu küla €/m² | волость Luunja €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q2 | €2 299 | – | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €1 966 | – | 9 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q3 | – | – | 1 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне Rõõmu küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 1–9 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | Rõõmu küla (€/m²) | волость Luunja (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q2 | €2 299 | – | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €1 966 | – | 9 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q3 | – | – | 1 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2006 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120280885 |
| Кадастровый номер | 43201:001:0141 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Rõõmu küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Rõõmu küla за последние четыре завершённых квартала было 16 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Salu tee 59?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Rõõmu küla: 16 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Salu tee 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80416462): 8 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €29 598, типичный ежемесячный платёж около €104.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Salu tee 59?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Salu tee 59?
Рядом с Salu tee 59 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Salu tee остановка (72 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Annelinna Prisma (652 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Puukooli park (867 м, 12 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium (794 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Peamaja (234 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Salu tee 59: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Salu tee 59?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Rõõmu küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →