Обзор рынка города · Ida-Virumaa
Jõhvi: цены на квартиры и обзор рынка
Медианная цена квартир — 406 €/м² (2026 Q3, 84 сделок), -15,1% за год.
- Медиана · 2026 Q3
- 406€/m² · n=84
- За 12 месяцев
- -15,1%2026 Q3 vs 2025 Q3
- Сделок
- 842026 Q3
- Аренда 2-комн.
- €250в месяц · 24 kk, n=31
Источник: Maa- ja Ruumiamet (нотариальные сделки), Estiq (estiq.ee). Данные на 30.09.2026. Статистика, а не оценка отдельной квартиры.
Ключевые факты и цитирование
- Jõhvi (Ida-Virumaa): медианная цена квартир 406 €/м² (2026 Q3, 84 нотариальных сделок).
- Изменение за год: -15,1% (2026 Q3 к 2025 Q3).
- Медианная аренда 2-комнатной квартиры 250 €/мес (n=31, 24 месяца), валовая доходность около 18,2%.
- В базе Estiq: 4 улиц в городе Jõhvi.
Estiq (estiq.ee). Jõhvi (Ida-Virumaa): статистика цен на квартиры, 2026 Q3. https://estiq.ee/ru/value/johvi. Данные: Maa- ja Ruumiamet (нотариальные сделки), рыночная база Estiq. Данные на 30.09.2026.
Короткие выдержки можно цитировать со ссылкой на источник (Estiq, estiq.ee); для длинных — [email protected]. При копировании фрагмента ссылка на источник добавляется автоматически.
Динамика цен по кварталам
Таблица данных
| Квартал | €/m² | Сделок |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 406 | 84 |
| 2026 Q2 | 384 | 65 |
| 2026 Q1 | 434 | 59 |
| 2025 Q4 | 519 | 58 |
| 2025 Q3 | 478 | 80 |
| 2025 Q2 | 422 | 46 |
| 2025 Q1 | 400 | 60 |
Только полные кварталы; медиана. Источник: Maa- ja Ruumiamet (нотариальные сделки), Estiq (estiq.ee). Данные на 30.09.2026.
Районы
Недостаточно данных по районам.
Аренда по числу комнат: Jõhvi
| Комнат | Аренда €/мес | Типичная площадь м² | €/m²/мес | n |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 200 | 29,6 | 6,7 | 15 |
| 2 | 250 | 40,6 | 6,1 | 31 |
| 3 | 340 | 58,9 | 5,8 | 6 |
Источник: база Estiq. Запрашиваемая аренда, а не цены заключённых договоров.
Недавние оценки в районе
| Улица / район | m² | €/m² | Дата |
|---|---|---|---|
| Järve küla Järve küla | 64 | — | 06.11.2026 |
| Narva mnt Voka alevik | 49 | — | 05.11.2026 |
| Järve küla Järve küla | 48 | — | 04.11.2026 |
| Puru tee Jõhvi linn | 48 | — | 28.10.2026 |
| Hariduse tn Jõhvi linn | 52 | — | 31.05.2026 |
| Hariduse tn Jõhvi linn | 52 | — | 31.05.2026 |
Модельные оценки без номера дома; не цены сделок.
Хотите узнать цену своей квартиры?
Расходы и налоги при сделке
Метод и источники
- Цены сделокБаза нотариальных сделок Земельного департамента. Медианы за полные кварталы; ячейки с менее чем 5 сделками пустые.
- Рынок арендыМедиана запрашиваемой аренды за 24 месяца в базе Estiq (от 5 объявлений). Цена предложения, не договора.
- Модельные оценкиМодель машинного обучения Estiq AVM (Gradient Boosting). Средние по улицам — модельные оценки.
- Ограничение агрегатовМедиана города или района — не цена конкретной квартиры. На цену влияют этаж, состояние, балкон и состояние КÜ.
Частые вопросы: Jõhvi
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Jõhvi?
Медиана сделок с квартирами в городе Jõhvi за III квартал 2026 г. — 406 €/м² (сделок: 84, Maa- ja Ruumiamet), за год −15,1%.
Растут или падают цены на квартиры в городе Jõhvi?
Падают: медиана сделок за год −15,1% (478 → 406 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 84 (+5%); источник Maa- ja Ruumiamet.
Какая аренда и доходность в городе Jõhvi?
Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 250 € в месяц, валовая доходность около 18,2% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 31 (база Estiq).
Что выгоднее в городе Jõhvi — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 68 € в месяц, аренда — 250 €: платёж по кредиту на 73% ниже аренды. Это 5% (кредит) и 17% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Jõhvi vald, 1 448 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 40,6 м² за 16 484 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 3 297 €; аренда — медиана предложений (31, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какая доля жилья в городе Jõhvi построена в советское время?
89% жилья построено в 1946–1990 гг.; 4% — до 1946 г., 5% — в 1991–2010 гг., 1% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 6 991).
Как узнать стоимость своей квартиры в городе Jõhvi?
Введите адрес в оценщик Estiq — бесплатно и сразу. Учитываются сделки в том же доме и рядом и данные строительного регистра.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.