посёлок Koeru, Järva · Многоквартирный дом
Aru tn 2, Järva — данные дома и оценка квартир
Построен в 1989 · 3 эт. · 24 кв. · EHR 107003163 · Кадастр 31401:002:0068
Aru tn 2 (посёлок Koeru, Järva) — 3-этажный многоквартирный дом 1989 года постройки, 24 квартиры. Домом управляет Aru tn 2 (товарищество), рег. код 80327904. В районе посёлок Koeru за последние четыре завершённых квартала совершено 67 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Järva
€243 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 68,1 m²
—
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 12.03.2019 · 1911567/00294
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 07.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 42,9–43,0 m² | — | — |
| 2-комн. | 4 | 54,7–55,7 m² | — | — |
| 3-комн. | 8 | 66,4–70,3 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 78,3–79,2 m² | — | — |
| 5+ комн. | 6 | 89,0–91,7 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
24 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aru tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aru tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aruküla остановка (304 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Koeru Konsum (832 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Koeru Keskkool (389 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Koeru lasteaed Päikeseratas (200 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Aruküla остановка 304 m · Koeru остановка 510 m
Продуктовые магазины
Coop Koeru Konsum 832 m · Grossi toidukaubad 986 m · Meie Koeru pood 1032 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Koeru Keskkool 389 m
Детские сады
Koeru lasteaed Päikeseratas 200 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Aru tn 2 · 34 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€159
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€131 685
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 34 квартир; в реестре по этому адресу 24 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Koeru, 1971-1990 г. постройки
+8,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Koeru · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Järva)
посёлок Koeru (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€233 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Koeru €/m² | волость Järva €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €246 | – | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €169 | – | 19 сделок |
| 2025 Q3 | €214 | – | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €272 | – | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €288 | – | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €158 | – | 18 сделок |
| 2026 Q3 | €233 | – | 20 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €223 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Koeru за последние 12 месяцев изменился на +8,9%, активность сделок составляет порядка 12–20 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Koeru (€/m²) | волость Järva (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €246 | – | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €169 | – | 19 сделок |
| 2025 Q3 | €214 | – | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €272 | – | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €288 | – | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €158 | – | 18 сделок |
| 2026 Q3 | €233 | – | 20 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €223 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1989 |
| Квартир в доме | 24 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 107003163 |
| Кадастровый номер | 31401:002:0068 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Koeru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Koeru за последние четыре завершённых квартала было 67 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aru tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Koeru: 67 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Aru tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80327904): 34 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €159.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aru tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aru tn 2?
Рядом с Aru tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aruküla остановка (304 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Koeru Konsum (832 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Koeru Keskkool (389 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Koeru lasteaed Päikeseratas (200 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aru tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Koeru. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).