посёлок Kõrgessaare, Hiiumaa · Многоквартирный дом
Näkmani tee 3, Hiiumaa — данные дома и оценка квартир
Построен в 1987 · 3 эт. · 12 кв. · EHR 115008813 · Кадастр 39201:004:5660
Näkmani tee 3 (посёлок Kõrgessaare, Hiiumaa) — 3-этажный многоквартирный дом 1987 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Näkmani tee 3 (товарищество), рег. код 80430007. В районе посёлок Kõrgessaare за последние четыре завершённых квартала совершено 32 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Hiiumaa
€884 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 43,2 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 43,0–43,4 m² | — | — |
| 2-комн. | 2 | 55,1–55,2 m² | — | — |
| 3-комн. | 4 | 67,8–69,6 m² | — | — |
| 4-комн. | 2 | 80,3–80,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Näkmani tee 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Näkmani tee 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viskoosa остановка (242 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): COOP Kõrgessaare kauplus (336 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kõrgessaare mõisa park (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Vigri (238 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Viskoosa остановка 242 m
Продуктовые магазины
COOP Kõrgessaare kauplus 336 m
Парки и зелёные зоны
Kõrgessaare mõisa park 154 m
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Lasteaed Vigri 238 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Näkmani tee 3 · 12 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€87
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€7 904
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Kõrgessaare, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Kõrgessaare · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Hiiumaa)
посёлок Kõrgessaare (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€940 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Kõrgessaare €/m² | волость Hiiumaa €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €934 | – | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €1 216 | – | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €902 | – | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €987 | – | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €899 | – | 6 сделок |
| 2026 Q2 | €942 | – | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €940 | – | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €933 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kõrgessaare osavald в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району посёлок Kõrgessaare: рост за год —, активность около 6–12 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Kõrgessaare (€/m²) | волость Hiiumaa (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €934 | – | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €1 216 | – | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €902 | – | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €987 | – | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €899 | – | 6 сделок |
| 2026 Q2 | €942 | – | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €940 | – | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €933 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1987 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 115008813 |
| Кадастровый номер | 39201:004:5660 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Kõrgessaare?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Kõrgessaare за последние четыре завершённых квартала было 32 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Näkmani tee 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Kõrgessaare: 32 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Näkmani tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80430007): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €87.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Näkmani tee 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Näkmani tee 3?
Рядом с Näkmani tee 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viskoosa остановка (242 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): COOP Kõrgessaare kauplus (336 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kõrgessaare mõisa park (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Vigri (238 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Näkmani tee 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Kõrgessaare. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →