Обзор рынка города · Läänemaa
Haapsalu: цены на квартиры и обзор рынка
Медианная цена квартир — 1 033 €/м² (2026 Q3, 55 сделок), -16,4% за год.
- Медиана · 2026 Q3
- 1 033€/m² · n=55
- За 12 месяцев
- -16,4%2026 Q3 vs 2025 Q3
- Сделок
- 552026 Q3
- Аренда 2-комн.
- €320в месяц · 24 kk, n=13
Источник: Maa- ja Ruumiamet (нотариальные сделки), Estiq (estiq.ee). Данные на 30.09.2026. Статистика, а не оценка отдельной квартиры.
Ключевые факты и цитирование
- Haapsalu (Läänemaa): медианная цена квартир 1 033 €/м² (2026 Q3, 55 нотариальных сделок).
- Изменение за год: -16,4% (2026 Q3 к 2025 Q3).
- Медианная аренда 2-комнатной квартиры 320 €/мес (n=13, 24 месяца), валовая доходность около 7,9%.
- В базе Estiq: 10 улиц в городе Haapsalu.
Estiq (estiq.ee). Haapsalu (Läänemaa): статистика цен на квартиры, 2026 Q3. https://estiq.ee/ru/value/haapsalu. Данные: Maa- ja Ruumiamet (нотариальные сделки), рыночная база Estiq. Данные на 30.09.2026.
Короткие выдержки можно цитировать со ссылкой на источник (Estiq, estiq.ee); для длинных — [email protected]. При копировании фрагмента ссылка на источник добавляется автоматически.
Динамика цен по кварталам
Таблица данных
| Квартал | €/m² | Сделок |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 033 | 55 |
| 2026 Q2 | 1 119 | 57 |
| 2026 Q1 | 1 160 | 59 |
| 2025 Q4 | 1 302 | 54 |
| 2025 Q3 | 1 236 | 50 |
| 2025 Q2 | 1 204 | 56 |
| 2025 Q1 | 1 361 | 31 |
Только полные кварталы; медиана. Источник: Maa- ja Ruumiamet (нотариальные сделки), Estiq (estiq.ee). Данные на 30.09.2026.
Районы: среднее оценок Estiq AVM
| Район | €/m² | Оценок |
|---|---|---|
| Haapsalu linn | 1 951 | 16 |
Аренда по числу комнат: Haapsalu
| Комнат | Аренда €/мес | Типичная площадь м² | €/m²/мес | n |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 20,0 | 4,5 | 5 |
| 2 | 320 | 47,0 | 6,7 | 13 |
Источник: база Estiq. Запрашиваемая аренда, а не цены заключённых договоров.
Недавние оценки в районе
| Улица / район | m² | €/m² | Дата |
|---|---|---|---|
| Tamme tn Haapsalu linn | 61 | — | 09.11.2026 |
| Suur-Liiva tn Haapsalu linn | 91 | — | 09.11.2026 |
| F. J. Wiedemanni tn Haapsalu linn | 38 | — | 09.11.2026 |
| F R Kreutzwaldi tn Haapsalu linn | 47 | — | 09.11.2026 |
| F. J. Wiedemanni tn Haapsalu linn | 33 | — | 09.11.2026 |
| F R Kreutzwaldi tn Haapsalu linn | 47 | — | 09.11.2026 |
Модельные оценки без номера дома; не цены сделок.
Хотите узнать цену своей квартиры?
Расходы и налоги при сделке
Метод и источники
- Цены сделокБаза нотариальных сделок Земельного департамента. Медианы за полные кварталы; ячейки с менее чем 5 сделками пустые.
- Рынок арендыМедиана запрашиваемой аренды за 24 месяца в базе Estiq (от 5 объявлений). Цена предложения, не договора.
- Модельные оценкиМодель машинного обучения Estiq AVM (Gradient Boosting). Средние по улицам — модельные оценки.
- Ограничение агрегатовМедиана города или района — не цена конкретной квартиры. На цену влияют этаж, состояние, балкон и состояние КÜ.
Частые вопросы: Haapsalu
Сколько стоит квадратный метр квартиры в городе Haapsalu?
Медиана сделок с квартирами в городе Haapsalu за III квартал 2026 г. — 1 033 €/м² (сделок: 55, Maa- ja Ruumiamet), за год −16,4%.
Растут или падают цены на квартиры в городе Haapsalu?
Падают: медиана сделок за год −16,4% (1 236 → 1 033 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 55 (+10%); источник Maa- ja Ruumiamet.
Какая аренда и доходность в городе Haapsalu?
Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 320 € в месяц, валовая доходность около 7,9% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 13 (база Estiq).
Что выгоднее в городе Haapsalu — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 201 € в месяц, аренда — 320 €: платёж по кредиту на 37% ниже аренды. Это 13% (кредит) и 21% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Haapsalu linn, 1 547 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,0 м² за 48 551 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 9 710 €; аренда — медиана предложений (13, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какая доля жилья в городе Haapsalu построена в советское время?
72% жилья построено в 1946–1990 гг.; 15% — до 1946 г., 11% — в 1991–2010 гг., 2% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 8 224).
Как узнать стоимость своей квартиры в городе Haapsalu?
Введите адрес в оценщик Estiq — бесплатно и сразу. Учитываются сделки в том же доме и рядом и данные строительного регистра.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.