Viimsi vald, Lubja küla, Sinimarja tee 2 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +293% (2025); малый резервный капитал.
Lubja küla, Sinimarja tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Lubja küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; взносы без коммунальных — €0,76/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 293% (€1 286 → €5 051 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €0,68/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinimarja tee 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (556 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€225 (2024) → €0 (2025)
- Резкий рост взносов: +293% (2025)€1 286 (2024) → €5 051 (2025)
- Малый резервный капитал€222 — меньше месячных расходов (€424)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,68 · взносы €0,23 (здесь €0,76) · фонд €2/m² (здесь €0)
На той же улице: Sinimarja tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimarja tee 2 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,76 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimarja tee 3 | 80 m | 5 | €0,84 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimarja tee 2 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,76 | €0 | нет | 2025 |
| Põldmarja tee 37 | 40 m | 5 | €1,13 | €0,48 | €3 | нет | 2024 |
| Põldmarja tee 27 | 190 m | 5 | €0,30 | €0,12 | – | нет | 2024 |
| Põldmarja tee 23 | 270 m | 5 | €0,51 | €0,20 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,51 | €0,20 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 529 | €0,68 | €75 | €60 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €1 226 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €300 | €0,04 | €5 | €0 |
| Reservkapital | €222 | €0,03 | €4 | €0 | |
| Итого | €5 051 | €0,76 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 051 | €1 286 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €522 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €522 | €225 | – | +132% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €225 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 130 | €1 140 | €0 | – |
| Резервный капитал | €222 | €889 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 087 | €1 286 | €0 | – |
| Результат года | −€36 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 522 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinimarja tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinimarja tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Viimsi vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sinimarja tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinimarja tee 2?
Взносы членов составили €1 286 в 2024 году и €5 051 в 2025 году — изменение +293%. За последний год: +293% к 2024.
Как товарищество Sinimarja tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,68/м² в месяц; ремонтный фонд €1,80/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Sinimarja tee 2 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80630519; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 556 м².