Saue vald, Hüüru küla, Õie tn 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Hüüru küla, Õie tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Hüüru küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €65 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,51/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue vald).
В ремонтном фонде на конец года было €4 937 (€7/m², ≈ €823 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€120) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 671% (€164 → €1 264 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õie tn 2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (757 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€120 → €4 937 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице и в радиусе 500 м других товариществ с отчётами нет.
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €939 | €0,10 | €13 | €917 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €325 | €0,04 | €5 | €315 |
| Итого | €1 264 | €0,14 | €18 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 937 = €6,52/м² ≈ €823 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 264 | €1 232 | €1 269 | €164 | ×7,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 770 | €1 740 | €120 | – | ×14,8 |
| Расходы на ремонт | €325 | €315 | €500 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 937 | €2 814 | €1 360 | €120 | ×41,1 |
| Денежные средства | €4 947 | €2 824 | €1 443 | €103 | ×48,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 264 | €1 232 | €1 286 | €72 | ×17,6 |
| Результат года | €0 | €0 | −€17 | €92 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 325 € eest ja remondifondi koguti 1 770 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 937 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õie tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €65 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,14/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õie tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 937 (€6,52/м², ≈ €823 на квартиру). В 2022 году — €120. По сравнению с районом (Saue vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õie tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õie tn 2?
Взносы членов составили €164 в 2022 году и €1 264 в 2025 году — изменение +671%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Õie tn 2 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80605800; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 757 м².