посёлок Räni, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lehe tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lehe tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,32/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €66. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €6 541, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Lehe tn 7?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €1 714 (€4/m²). Поступления в фонд за год: €1 241. Расходы на ремонт за год: €2 746. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Räni, Lehe tn 7 korteriühistu

Рег. код 80556102 · 5 квартир · 413,9 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120861469

волость Kambja, посёлок Räni, Lehe tn 7 (товарищество) (рег. код 80556102) — квартирное товарищество дома по адресу Lehe tn 7, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 5 квартир, остаток ремфонда €1 714, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

71/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)61

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€109 /мес.

ca €1,32 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€1 714 (€4.1/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

71/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €6 541, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Räni alevik, Lehe tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€638 (+59%)

Резерв / кв. €343

Резерв / м² €4.1 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 61/100 · 0.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €243

Уровень ремфонда 65/100 · €4.1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €1 714, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 746.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80556102) для 5 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,32 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,25 /m² Взносы, признанные доходом: €0,85 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 80,0 – 80,6 m²

Взносы, признанные доходом €69 /кв.

Ремонт €20 /кв.

Кредит €0 /кв.

€106 /мес.

+€333 в резерв

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 92,1 m²

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонт €23 /кв.

Кредит €0 /кв.

€121 /мес.

+€381 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

5 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 92,1 m²

min 80,0 m² max 92,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€121 /месяц

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонтный фонд €23 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€381

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €6 541 (€1,32/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 236 (€0,85/м²); поступления в ремфонд €1 241 и €956 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 746.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120861469.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 236	€1 241	€2 746	€1 714	€0	€2 034
2024	€2 446	€1 242	€956	€3 217	€0	€3 940
2023	€1 683	—	€193	€2 932	€0	€2 622
2022	€1 490	—	€0	€1 883	€0	€2 376
2021	€2 790	—	€0	€1 076	€0	€1 165

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 034

Требования (строки баланса отчёта) €243

Долги поставщикам (коммунальные) €470

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €1 714

Остаток ремонтного фонда на м² €4,1 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €343

Годовые поступления в ремонтный фонд €1 241 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,6 лет

71 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (71 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

61/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Räni) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,32

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 5.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 5 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lehe tn 7 Это товарищество	5	€4,10	0 € (нет)	€1,32
Lehe tn 1 ↗	–	–	0 €	–
Lehe tn 3 ↗	5	€2,20	0 €	–
Lehe tn 5 ↗	5	€0,00	0 €	–
Lehe tn 9 ↗	5	€0,00	0 €	–
Lehe tn 11 ↗	–	–	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Saarekese tn 6 · 2 кв. · 424 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lehe tn 9 · 5 кв. · 44 m Lehe tn 5 · 5 кв. · 45 m Lehe tn 3 · 5 кв. · 88 m Tiigrisilma tn 8c · 6 кв. · 1072 m Piibelehe tn 4 · 6 кв. · 1084 m Tiigrisilma tn 10 · 6 кв. · 1094 m Linnu tee 30 · 7 кв. · 1193 m Linnu tee 32 · 6 кв. · 1245 m Kevade tn 15 · 7 кв. · 4769 m Kevade tn 6 · 6 кв. · 4953 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.