Antsla · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tamme tn 4a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tamme tn 4a?

Типичный платёж квартиры €51 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tamme tn 4a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €10 602 (€21/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Antsla, Antsla, Tamme tn 4a korteriühistu

Рег. код 80512441 · 12 квартир · 500,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 113027083

волость Antsla, Antsla, Tamme tn 4a (товарищество) (рег. код 80512441) — квартирное товарищество дома по адресу Tamme tn 4a, Antsla (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €10 602, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

74/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)47

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€51 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€10 602 (€21.2/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

74/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Antsla)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Antsla vald, Antsla linn, Tamme tn 4a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 602 (0%)

Резерв / кв. €884

Резерв / м² €21.2 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 47/100 · 1.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €479

Уровень ремфонда 90/100 · €21.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €10 602, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80512441) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 31,1 – 31,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€661 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 41,4 – 42,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€887 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 51,6 – 51,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€1 095 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,1 m²

min 31,1 m² max 51,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€891

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 113027083.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€0	—	€0	€10 602	€0	€10 932
2024	€0	—	€0	€14 980	€0	€15 175
2023	€0	—	€0	€11 380	€0	€11 630
2022	€0	—	€0	€7 780	€0	€8 154
2021	€0	—	€0	€0	€0	€4 838

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 932

Требования (строки баланса отчёта) €479

Долги поставщикам (коммунальные) €3 815

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €10 602

Остаток ремонтного фонда на м² €21,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €884

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

74 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (74 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

47/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Antsla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

21 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Antsla) €1,89

Типичный диапазон (IQR) €1,30 – €2,66

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 12.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Põllu tn 13 · 12 кв. · 279 m Veski tn 9 · 9 кв. · 307 m Põllu tn 11 · 12 кв. · 307 m Veski tn 5 · 7 кв. · 337 m Põllu tn 9 · 18 кв. · 339 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põllu tn 13 · 12 кв. · 279 m Veski tn 9 · 9 кв. · 307 m Põllu tn 11 · 12 кв. · 307 m Pika tee 6 · 17 кв. · 1637 m Suuremaja · 12 кв. · 2002 m Alamäe · 11 кв. · 2229 m Tammiku tn 3 · 12 кв. · 3421 m Tammiku tn 7 · 12 кв. · 3424 m Tammiku tn 9 · 12 кв. · 3479 m Tammiku tn 13 · 12 кв. · 3484 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.