Pärnu linn, Lavassaare alev, Võidu tn 6 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Lavassaare alev, Võidu tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Lavassaare alev, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Audru osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €16 275 (€37/m², ≈ €2 034 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 115) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€2 097 → €2 179 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Võidu 6, Võidu tn 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (438 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 115 → €16 275 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€37/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Võidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €2,87 | €0,41 | €37 | нет | 2025 |
| Võidu tn 4 | 50 m | 8 | €3,00 | €0,99 | – | €57 142 | 2025 |
| Võidu tn 8 | 50 m | 8 | €3,45 | €1,59 | €10 | нет | 2025 |
| Võidu tn 14 | 200 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €2,87 | €0,41 | €37 | нет | 2025 |
| Raba tn 1b | 230 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €789 | €0,15 | €8 | €679 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 390 | €0,26 | €14 | €2 481 |
| Итого | €2 179 | €0,41 | €23 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Audru osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 275 = €37/м² ≈ €2 034 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 179 | €3 160 | €1 338 | €2 097 | +3,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 554 | €3 503 | €3 635 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €1 390 | €2 481 | €812 | €1 571 | −12% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 275 | €12 241 | €9 594 | €6 115 | +166% |
| Денежные средства | €18 122 | €14 031 | €11 198 | €8 347 | +117% |
| Резервный капитал | €736 | €736 | €736 | €736 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 025 | €3 048 | €1 269 | €2 182 | −7,2% |
| Результат года | €154 | €114 | €70 | €135 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 390 € eest ja remondifondi koguti 4 554 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 275 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võidu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võidu tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 275 (€37/м², ≈ €2 034 на квартиру). В 2022 году — €6 115. По сравнению с районом (микрорайон Audru osavald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Võidu tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võidu tn 6?
Взносы членов составили €2 097 в 2022 году и €2 179 в 2025 году — изменение +3,9%. За последний год: −31% к 2024.
Насколько велико товарищество Võidu tn 6 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80430341; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 438 м².