Ulvi küla, Vinni · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Antsu tee 11

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Antsu tee 11?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €32 683 (€12/m²). Расходы на ремонт за год: €10 000. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Vinni, Ulvi küla, Antsu tee 11, Antsu tee 13 korteriühistu

Рег. код 80245750 · 43 квартир · 2 785,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108012874

волость Vinni, Ulvi küla, Antsu tee 11, Antsu tee 13 (товарищество) (рег. код 80245750) — квартирное товарищество дома по адресу Antsu tee 11, Vinni (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 43 квартир, остаток ремфонда €32 683, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

80/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€32 683 (€11.7/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

80/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Vinni)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Vinni vald, Ulvi küla, Antsu tee 11, Antsu tee 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 18.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€32 683 (0%)

Резерв / кв. €760

Резерв / м² €11.7 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 10.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €7 575

Уровень ремфонда 80/100 · €11.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Крупный резервный фонд и отсутствие кредитов

Остаток ремонтного фонда составлял €32 683 (€11.7/м²) без банковских кредитов.

Источник: Годовой отчёт 2025, баланс

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 000.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80245750) для 43 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,61 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 38,9 – 40,1 m²

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€461 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,0 – 52,1 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€611 в резерв

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 66,6 – 68,1 m²

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€788 в резерв

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 78,3 – 79,1 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€923 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 40,1 m²

min 38,9 m² max 79,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€470

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €20 234 (€0,61/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 000.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108012874.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

10.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€20 234	—	€10 000	€32 683	€0	€56 205
2024	€17 060	—	€0	€14 462	€0	€45 959
2023	€15 017	—	€0	€7 433	€0	€39 102
2022	€15 063	—	€0	€2 429	€0	€45 117
2021	€15 659	—	€0	€0	€0	€36 085

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €56 205

Требования (строки баланса отчёта) €7 575

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €32 683

Остаток ремонтного фонда на м² €11,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €760

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 3,3 лет

80 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (80 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Ulvi küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Vinni) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 28.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 43 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Antsu tee 11 Это товарищество	43	€11,70	0 € (нет)	–
Antsu tee 7 ↗	24	€8,66	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Mõisa tee 12 · 17 кв. · 341 m Mõisa tee 2 · 8 кв. · 386 m Mõisa tee 6 · 12 кв. · 404 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kiige tn 3 · 60 кв. · 12059 m Kiige tn 5 · 59 кв. · 12071 m Kiige tn 2 · 60 кв. · 12135 m Tiigi tn 5 · 32 кв. · 12269 m Sõpruse tn 1 · 31 кв. · 12287 m Tiigi tn 7 · 32 кв. · 12310 m Sõpruse tn 6 · 29 кв. · 12393 m Linnu tn 2 · 36 кв. · 13596 m Aida tn 1 · 36 кв. · 17380 m Järve tn 2 · 30 кв. · 17598 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.