Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество F. G. Adoffi tn 2

Q: Есть ли у товарищества F. G. Adoffi tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €326 157 (≈ €5 528 на квартиру).

Официальное название: Rakvere, F. G. Adoffi tn 2 korteriühistu

Рег. код 80204188 · 59 квартир · 2 787,9 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108010785

Rakvere, F. G. Adoffi tn 2 (товарищество) (рег. код 80204188) — квартирное товарищество дома по адресу F. G. Adoffi tn 2, Rakvere (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 59 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €326 157. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)77

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€326 157

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Südalinna)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, F. G. Adoffi tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-8 098 (-26%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €117,0/m²

Ликвидность и резерв 76/100 · 7.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €117,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €32 356

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €326 157 (€117/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80204188) для 59 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,81 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,65 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 27,1 – 28,2 m²

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонт —

Кредит €18 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 26 в доме

Средняя площадь: 36,9 – 50,2 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 56,1 – 61,1 m²

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонт —

Кредит €38 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 74,5 – 76,1 m²

Взносы, признанные доходом €61 /кв.

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

56 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 56 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1. эт): 49,1 m²

min 27,1 m² max 76,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €32 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €27 186 (€0,81/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €21 898 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108010785.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€27 186	—	€0	€0	€326 157	€23 233
2024	€16 223	—	€0	€0	€346 713	€30 275
2023	€16 223	—	€0	€0	€364 163	€32 266
2022	€16 223	—	€0	€0	€381 333	€34 044
2021	€16 223	—	€0	€0	€402 303	€31 331

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €23 233

Требования (строки баланса отчёта) €32 356

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €326 157

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

77/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Südalinna) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €326 157 · €117,0/m²

Задолженность к годовым расходам 92.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 59 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
F. G. Adoffi tn 2 Это товарищество	59	€0,00	€326 157	–
F. G. Adoffi tn 1 ↗	–	–	0 €	–
F. G. Adoffi tn 12 ↗	–	–	€1 696	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lai tn 22 · 38 кв. · 58 m Kastani pst 7 · 8 кв. · 108 m Lai tn 26 · 48 кв. · 112 m Lai tn 28 · 8 кв. · 115 m Kastani pst 8 · 12 кв. · 125 m Parkali tn 9a · 18 кв. · 173 m Kastani pst 10a · 31 кв. · 177 m Turu plats 3 · 59 кв. · 182 m Lai tn 27 · 20 кв. · 198 m Spordi tn 13 · 8 кв. · 202 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lai tn 26 · 48 кв. · 112 m Turu plats 3 · 59 кв. · 182 m Lai tn 29 · 44 кв. · 234 m Laada tn 10 · 60 кв. · 238 m Laada tn 8 · 64 кв. · 290 m Posti tn 7 · 60 кв. · 331 m E. Vilde tn 13 · 54 кв. · 340 m Laada tn 6 · 59 кв. · 349 m Veski tn 7 · 60 кв. · 353 m Võidu tn 62 · 40 кв. · 393 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.