Tapa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pikk tn 11

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pikk tn 11?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €152 (€0/m²). Расходы на ремонт за год: €13 623. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Pikk tn 11 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 990 (≈ €2 642 на квартиру).

Официальное название: волость Tapa, Tapa, Pikk tn 11 korteriühistu

Рег. код 80062015 · 14 квартир · 751,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108017304

волость Tapa, Tapa, Pikk tn 11 (товарищество) (рег. код 80062015) — квартирное товарищество дома по адресу Pikk tn 11, Tapa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 14 квартир, остаток ремфонда €152, остаток кредита €36 990. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)78

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€152 (€0.2/m²)

Кредитная нагрузка

€36 990

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Tapa)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tapa vald, Tapa linn, Pikk tn 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€152 (0%)

Резерв / кв. €11

Резерв / м² €0.2 /m²

Кредитная нагрузка €49,2/m²

Ликвидность и резерв 77/100 · 1.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €49,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €3 072

Уровень ремфонда 20/100 · €0.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €36 990 (€49.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €13 623.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80062015) для 14 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,85 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,29 /m²

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 47,2 – 54,2 m²

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонт —

Кредит €14 /кв.

— /мес.

+€10 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 62,4 – 68,5 m²

Взносы, признанные доходом €120 /кв.

Ремонт —

Кредит €19 /кв.

— /мес.

+€13 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

14 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 14 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,8 m²

min 47,2 m² max 68,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €88 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €14 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€10

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €16 646 (€1,85/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 643 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 623.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108017304.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€16 646	—	€13 623	€152	€36 990	€2 349
2024	€2 987	—	€0	€8 987	€39 442	€10 651
2023	€5 564	—	€2 579	€0	€41 554	€6 142
2022	€4 178	—	€27 969	€0	€43 629	€3 946
2021	€40 643	—	€5 684	€0	€0	€31 219

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 349

Требования (строки баланса отчёта) €3 072

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €36 990

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €152

Остаток ремонтного фонда на м² €0,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €11

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

78/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Tapa) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Tapa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €36 990 · €49,2/m²

Задолженность к годовым расходам 18.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 14 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pikk tn 11 Это товарищество	14	€0,20	€36 990	–
Pikk tn 8 ↗	20	€0,00	€134 068	–
Pikk tn 9 ↗	12	€23,75	0 €	–
Pikk tn 12 ↗	39	€0,00	0 €	–
Pikk tn 13 ↗	18	€0,00	€194 566	–
Pikk tn 23 ↗	32	€0,00	€306 215	–
Pikk tn 26 ↗	8	€0,00	€158 790	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Koidu tn 4 · 7 кв. · 33 m Roheline tn 8 · 12 кв. · 64 m Roheline tn 10 · 18 кв. · 82 m Jaama tn 4 · 16 кв. · 89 m Kesk tn 3 · 12 кв. · 108 m Roheline tn 12 · 45 кв. · 123 m Koidu tn 7 · 8 кв. · 130 m Turu tn 3 · 51 кв. · 142 m Turu tn 14 · 60 кв. · 172 m Hommiku pst 2 · 44 кв. · 183 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pikk tn 13 · 18 кв. · 57 m Pikk tn 9 · 12 кв. · 57 m Roheline tn 8 · 12 кв. · 64 m Pikk tn 8 · 20 кв. · 66 m Roheline tn 10 · 18 кв. · 82 m Jaama tn 4 · 16 кв. · 89 m Kesk tn 3 · 12 кв. · 108 m Piiri tn 1a · 12 кв. · 445 m Veski tn 5 · 15 кв. · 456 m Lai tn 15 · 10 кв. · 532 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.