Saue vald, Valingu küla, Puiestee tee 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Valingu küla, Puiestee tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Valingu küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €216 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,26/m² в месяц (верхняя четверть района, Saue vald).
У товарищества кредит €112 657 (≈ €9 388 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€6 183 → €9 684 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puiestee tee 4, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (515 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€132 941 → €112 657 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице и в радиусе 500 м других товариществ с отчётами нет.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€112 657 остаток на конец 2025 года ≈ €9 388 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 974 ≈ €665 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €112 657 | 4,56% | 2037-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 684 | €10 558 | €9 814 | €6 183 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €7 340 | – | – |
| Расходы на ремонт | €878 | €2 338 | €1 381 | €5 244 | −83% |
| Остаток кредита | €112 657 | €120 119 | €126 570 | €132 941 | −15% |
| Денежные средства | €22 270 | €16 650 | €14 598 | €10 295 | +116% |
| Резервный капитал | €5 516 | €5 516 | €516 | €516 | ×10,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 897 | €4 160 | €3 191 | €6 734 | −57% |
| Результат года | €1 033 | −€1 315 | −€706 | −€4 247 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 878 € eest.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €216 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Puiestee tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €112 657 (≈ €9 388 на квартиру), ставка 4,56%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tee 4?
Взносы членов составили €6 183 в 2022 году и €9 684 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: −8,3% к 2024.
Насколько велико товарищество Puiestee tee 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80036822; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 515 м².