Tapa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Paide mnt 61

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Paide mnt 61?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €107 710 (€32/m²). Расходы на ремонт за год: €22 526. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Tapa, Tapa, Paide mnt 61 korteriühistu

Рег. код 80015553 · 70 квартир · 3 420,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108017576

волость Tapa, Tapa, Paide mnt 61 (товарищество) (рег. код 80015553) — квартирное товарищество дома по адресу Paide mnt 61, Tapa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 70 квартир, остаток ремфонда €107 710, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€107 710 (€31.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Tapa)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tapa vald, Tapa linn, Paide mnt 61 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 972 (+8%)

Резерв / кв. €1 539

Резерв / м² €31.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €23 792

Уровень ремфонда 90/100 · €31.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Крупный резервный фонд и отсутствие кредитов

Остаток ремонтного фонда составлял €107 710 (€31.5/м²) без банковских кредитов.

Источник: Годовой отчёт 2025, баланс

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €22 526.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80015553) для 70 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,02 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 30,5 – 30,9 m²

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€967 в резерв

2-комнатная 41 в доме

Средняя площадь: 46,3 – 47,3 m²

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€1 471 в резерв

3-комнатная 21 в доме

Средняя площадь: 46,4 – 62,8 m²

Взносы, признанные доходом €61 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€1 893 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

70 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 70 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 62,8 m²

min 30,5 m² max 62,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 978

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €41 699 (€1,02/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €22 526.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108017576.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€41 699	—	€22 526	€107 710	€0	€101 501
2024	€24 937	—	€5 295	€106 295	€0	€97 553
2023	€21 680	—	€4 476	€91 071	€0	€56 347
2022	€16 488	—	€0	€75 027	€0	€40 049
2021	€24 138	—	€5 685	€99 738	€0	€38 825

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €101 501

Требования (строки баланса отчёта) €23 792

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €107 710

Остаток ремонтного фонда на м² €31,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 539

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,8 лет

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Tapa) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Tapa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 57.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 70 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Paide mnt 61 Это товарищество	70	€31,50	0 € (нет)	–
Paide mnt 65 ↗	44	€42,64	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Eha tn 15 · 55 кв. · 71 m Eha tn 12 · 55 кв. · 144 m Eha tn 16 · 18 кв. · 184 m Õhtu pst 36 · 8 кв. · 268 m Üleviste tn 13 · 45 кв. · 286 m Eha tn 18 · 24 кв. · 287 m Õhtu pst 30 · 27 кв. · 300 m 1. Mai pst 23a · 18 кв. · 323 m Üleviste tn 7 · 85 кв. · 335 m Üleviste tn 11 · 45 кв. · 343 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Eha tn 15 · 55 кв. · 71 m Eha tn 12 · 55 кв. · 144 m Üleviste tn 7 · 85 кв. · 335 m Lembitu pst 16 · 55 кв. · 346 m Lembitu pst 15 · 55 кв. · 381 m Kooli tn 9 · 60 кв. · 693 m Turu tn 12a · 60 кв. · 781 m Turu tn 14 · 60 кв. · 808 m Turu tn 3 · 51 кв. · 861 m Valve tn 20 · 55 кв. · 1151 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.