Maardu linn, Nurga tn 8 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Резкий рост взносов: +41% (2025); два убыточных года подряд.
Nurga tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: Maardu. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€42 971 → €73 656 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nurga tn 8, Maardu. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 326 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€52 365 (2024) → €73 656 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €45 809 → €21 317
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €33 476 | €0,44 | €26 | €33 325 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 134 | €0,53 | €31 | €18 825 |
| Muud tulud | €46 | €0,00 | €0 | €215 | |
| Итого | €73 656 | €0,97 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €73 656 | €52 365 | €62 826 | €42 971 | +71% |
| Расходы на ремонт | €40 134 | €18 825 | €30 833 | €13 645 | +194% |
| Денежные средства | €21 317 | €45 809 | €46 906 | €59 400 | −64% |
| Резервный капитал | €21 408 | €21 408 | €21 083 | €21 083 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €79 314 | €52 802 | €65 122 | €43 448 | +83% |
| Результат года | −€4 771 | −€131 | €291 | −€360 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 134 € eest.
членов: 108 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nurga tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nurga tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nurga tn 8?
Взносы членов составили €42 971 в 2022 году и €73 656 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: +41% к 2024.
Насколько велико товарищество Nurga tn 8 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80007772; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 326 м².