Nelgi põik, Viimsi
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Nelgi põik, Viimsi alevik (kaupunginosa). Sisältää 2 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Nelgi põik, Viimsi: 2 kerrostaloa (2018–2023). Estiqin arvion mukaan keskimääräinen hintataso on 3 536 €/m². Se on 0,5 % yli alueen Viimsi alevik kauppamediaanin. Luvut ovat mallin arvioita, eivät kadun kauppatilastoa.
Markkinatilastot: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · rakennusrekisteri (EHR) · Estiqin arviot.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 2 asuinrakennukselle.
Nelgi põik lyhyesti
- Kerrostaloja
- 2
- Rakennusvuodet
- 2018–2023rakennusrekisteri (EHR)
- Keskimääräinen hintataso
- 3 536 €/m²Estiqin arvio taloille
- Tyypillinen asunto
- €156 576talojen tyypillisten asuntojen mediaani
- Alueen kauppamediaani
- 3 518 €/m²Viimsi alevik, n=28
- Kaupungin kauppamediaani
- 3 045 €/m²Viimsi, n=90
Asuinrakennukset kadulla Nelgi põik
Täydellinen luettelo kaikista 2 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Tällä kadulla on 2 kerrostaloa, joista Estiqillä on arvio. Kadun hintataso on näiden talojen arvioiden keskiarvo, ei kadun kauppatilastoa; alle kolmen talon kohdalla mediaania tai hinta-aluetta ei näytetä. Talokohtaiset tiedot (taloyhtiökulut, energiatodistus, rakennusvuosi) löytyvät talojen sivuilta: Nelgi põik 1, Nelgi põik 2.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Nelgi põik vertautuu alueen Viimsi alevik ja kaupungin Viimsi hintatasoon.
RAKENNUSKOHTAINEN AVM-VERTAILUARVO (2 rakennusta)
vs Kaupunginosa (Viimsi alevik): +0.5% 2026 Q3, n=28
vs Kaupunki (Viimsi): +16.1% 2026 Q3, n=90
Estiq Street Scorecard™
Kadun arvio joukkoliikenteen, palvelujen, asuntokannan iän ja viheralueiden perusteella (EHR ja Maa- ja Ruumiamet).
Lähim peatus „Viimsi vallamaja pysäkki" 344 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Coop Miiduranna Konsum" 778 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 2 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2018–2023; valdav on 2001 jälkeen (100%). Hinnanguliselt 100% hoonetest on klass A–C.
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Turvallisuus- ja ilmanlaatuluvut kuvaavat ympäröivää aluetta (H3-solu), melu on mallinnettu kadulle. Mittaamatonta lukua ei näytetä. Katu: Nelgi põik
Ympäristötutkimuskeskuksen lähimmät seuranta-asemat (aluetaso, ei katutaso).
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Nelgi põik ümbruses asub 9 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Nelgi põik tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Viimsi korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 536/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €156 576. Mediaanüür piirkonnas Viimsi alevik: ca €620 kuus, bruto üüritootlus ca 3,8% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Lähteet ja menetelmä
- Talojen hinnat ovat Estiqin (AVM) arvioita; ne eivät ole kadun kauppatilastoa.
- Alue- ja kaupunkivertailu — kauppamediaanit: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Rakennusvuosi, energialuokka ja osoitteet — rakennusrekisteri (EHR).
- Ilmakuva ja kadun keskilinja — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Miten Estiq laskee arvion (menetelmä ja tarkkuus) →
Usein kysyttyä: Nelgi põik
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Nelgi põik?
Estiqin arviolla keskimäärin 3 536 €/m² (2 taloa); talojen välillä 3 370–3 702 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Montako kerrostaloa kadulla Nelgi põik on ja milloin ne on rakennettu?
2 kerrostaloa, rakennettu 2018–2023; useimmat 2001 jälkeen (100 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Nelgi põik maksaa?
Noin 156 576 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Nelgi põik kalliimpi kuin Viimsi alevik keskimäärin?
Suunnilleen sama (+0,5 %): kadun taso 3 536 €/m² vs alueen Viimsi alevik kauppojen mediaani 3 518 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 28 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Nelgi põik?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 620 € kuussa, bruttotuotto noin 3,8 %. Pohjana 7 vuokratarjousta 24 kk (alue Viimsi alevik — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Nelgi põik edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 804 €, vuokralla 620 € — lainanmaksu on 30 % vuokraa suurempi. Se on 47 % (laina) ja 36 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Viimsi vald, 1 710 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 55,0 m²:n kaksio 194 480 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 38 896 €; vuokra on 7 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Nelgi põik on?
Lähin pysäkki Viimsi vallamaja pysäkki on noin 344 m päässä (~5 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Nelgi põik on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 46 dB (hiljainen). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Merivälja park, 495 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 8,6 % ja muualla Virossa 12,1 %; 82 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, 16.9.–27.10.2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.