Aasa tee 3 (Tartu, Ilmatsalu alevik) on vuonna 1974 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa (EHR 104019497). Estiq AVM -malliarvio on 2 593 €/m² (vaihteluväli 2 248–2 938 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Ilmatsalu alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Aasa tee 3 on vuonna 1974 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 593/m², 0.
Aasa tee 3 on vuonna 1974 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ilmatsalu alevik, 18 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (9 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 593 €/m². Tyypillinen asunto (3h, 49,3 m²) on noin €122 708.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1974 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 3h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 6 | 40.8 – 42.7 m² | €2 593 | €93 522–€122 215 |
| 3h | 9 | 48.2 – 49.5 m² | €2 489 | €105 956–€138 464 |
| 4h | 3 | 63.2 – 63.7 m² | €2 411 | €132 736–€173 461 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Ilmatsalu kool pysäkki 150 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Ilmatsalu Põhikool 228 m; päiväkoti 122 m.
Paino 15%melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rahinge Wakepark 2939 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 1974; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 17.01.2018); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Rahinge Wakepark 2939 m; ruokakauppa 6077 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppatietoja ei ole saatavilla tälle alueelle.
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Tuntidata kattaa Tallinnan, Tarton, Pärnun ja Itä-Virun kaupungit.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Ilmatsalu alevik · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Alueella Ilmatsalu alevik (rakennusvuosi 1971-1990) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 593/m².
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunki: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | 0,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 4 keskeistä palvelua (yhteensä 6 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.387437, 26.559745 · kiinteistötunnus 83101:002:0016.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Asuntoja yhteensä | 18 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 840 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104019497 · tietue päivitetty 21.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 104019497) →83101:002:0016 · pinta-ala 3 840 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (83101:002:0016) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Aasa tee 3 korteriühistu (rekisteritunnus 80186711). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
18 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (882 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tartu linn taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00753226) · Postinumero: 61401
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104019497 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 21.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 83101:002:0016 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Aasa tee 3 on vuonna 1974 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ilmatsalu alevik, jossa on 18 asuntoa. EHR-koodi on 104019497 ja kiinteistötunnus 83101:002:0016. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 593 €/m². Arvoväli on 2 248–2 938 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €122 708.
2 593 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €103 720 ja 50 m² asunnon noin €129 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €93 522–€122 215; 3h: €105 956–€138 464; 4h: €132 736–€173 461.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 613/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €128 843), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €470–€550 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 150 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,62/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,17/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 598. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €152 797. Vertailun vuoksi alueen Tartu linn 1092 taloyhtiön mediaani oli €2,53/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −75%; korjausrahasto: €923 (2022) → €12 598 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.