Villardi tn 27 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2020 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa (EHR 121380414). Estiq AVM -malliarvio on 4 685 €/m² (vaihteluväli 4 240–5 130 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Villardi tn 27 on vuonna 2020 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 685/m², 25,7 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Villardi tn 27 on vuonna 2020 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 9 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (4 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 685 €/m², noin 25,7 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (4h, 77,7 m²) on noin €355 478.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 2 | 30.8 – 38 m² | €5 120 | €159 396–€192 860 |
| 3h | 3 | 45.3 – 91.2 m² | €4 715 | €279 067–€337 655 |
| 4h | 4 | 68.2 – 79.8 m² | €4 575 | €314 254–€380 231 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Endla pysäkki 196 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 185 m; yo-kokeet: 67/100; päiväkoti 132 m.
Paino 15%17% tunneista hyvä, 32% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Ameerika kogukonnaaed 469 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=717): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -29,4%.
Paino 10%Rakennettu 2020; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 15.05.2022); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Ameerika kogukonnaaed 469 m; ruokakauppa 277 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 717 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -29%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 686 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 17% kahdessa parhaassa luokassa, 51% keskimmäisessä ja 32% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Uue Maailma asum2026 Q3 | €3 368 | +39,1% | +5,0% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +25,7% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +58,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.427904, 24.728128 · kiinteistötunnus 78401:109:0068.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja yhteensä | 9 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 650 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121380414 · tietue päivitetty 06.01.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 121380414) →78401:109:0068 · pinta-ala 650 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:109:0068) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Villardi tn 27 korteriühistu (rekisteritunnus 80634457). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 166 € eest ja remondifondi koguti 625 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 586 €.
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €14 229 | – |
| josta korjausrahasto | €165 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €625 | – |
| Korjauskulut | €166 | – |
| Korjausrahaston saldo | €586 | – |
| Rahavarat | €1 983 | – |
| Vararahasto | €1 137 | – |
| Tilikauden tulos | €3 | – |
| Vastikkeet lajeittain | 2024 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 875 | 0,42 |
| Heakorratasud | €5 295 | 0,78 |
| Haldustasud | €5 894 | 0,86 |
| Remonditasud | €165 | 0,02 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
9 asuntoa · jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (568 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Uue Maailma (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03991066) · Postinumero: 10142
9 taloa kadulla · kadun mediaani €3 091/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 3 | 1898 | €3 125 | ~€64 173 | E ~ | Katso → |
| Villardi tn 6 | 1900 | €3 091 | ~€53 961 | E ~ | Katso → |
| Villardi tn 13 | 1940 | €3 091 | ~€81 410 | E ~ | Katso → |
| Villardi tn 15 | 1900 | €3 091 | ~€90 484 | E ~ | Katso → |
| Villardi tn 15a | 1900 | €2 974 | ~€122 617 | E ~ | Katso → |
| Villardi tn 16 | 1925 | €3 091 | ~€207 205 | E ~ | Katso → |
| Villardi tn 24 | 1937 | €3 101 | ~€139 579 | E ~ | Katso → |
| Villardi tn 29 | 1955 | €3 089 | ~€134 618 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121380414 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 06.01.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:109:0068 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 2,8–3,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Villardi tn 27 on vuonna 2020 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 9 asuntoa. EHR-koodi on 121380414 ja kiinteistötunnus 78401:109:0068. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 4 685 €/m². Arvoväli on 4 240–5 130 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €355 478.
4 685 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €187 400 ja 50 m² asunnon noin €234 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €159 396–€192 860; 3h: €279 067–€337 655; 4h: €314 254–€380 231.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 804/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €373 252), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €890–€1 090 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,8–3,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 470 €, vuokralla 890–1 090 € — lainanmaksu on 48 % vuokraa suurempi. Se on 69 % (laina) ja 47 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (77,7 m²) 355 478 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 71 096 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 717 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 17 % oli kahdessa parhaassa ja 32 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,09/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,02/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €586. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Uue Maailma (asum) 113 taloyhtiön mediaani oli €3,23/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.