Veerise tn 22 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2008 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa (EHR 120314464). Estiq AVM -malliarvio on 2 775 €/m² (vaihteluväli 2 511–3 039 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Veerise tn 22 on vuonna 2008 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 775/m², 11,3 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Veerise tn 22 on vuonna 2008 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (6 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 775 €/m², noin 11,3 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 73,5 m²) on noin €196 098.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (1 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 1 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 34.7 – 39.9 m² | €3 108 | €107 447–€130 005 |
| 2h | 5 | 52.1 – 57.3 m² | €2 775 | €141 390–€171 075 |
| 3h | 6 | 66.3 – 73.5 m² | €2 668 | €172 398–€208 592 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Merirahu pysäkki 492 m / 7 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Rocca al Mare Kool 932 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 327 m.
Paino 15%83% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 44 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe raba terviseraja jõulinnak 941 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2008; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2008) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Õismäe raba terviseraja jõulinnak 941 m; ruokakauppa 1220 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 202 tuntilukemasta (07.12.2025–17.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 83% kahdessa parhaassa luokassa, 11% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Vismeistri asum2026 Q3 | €3 035 | −8,6% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | −11,4% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −5,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua (yhteensä 9 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.441821, 24.607090 · kiinteistötunnus 78406:610:0151.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Asuntoja yhteensä | 14 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | C ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 589 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 44 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120314464 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 120314464) →78406:610:0151 · pinta-ala 589 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:610:0151) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Veerise tn 22 korteriühistu (rekisteritunnus 80283816). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 457 € eest. Ühistul ei ole pangalaene. Ühistul on seisuga 31.12.2025 reservfond summas 5554,28 EUR, mida saab kasutada 2026. aastal vajalike tööde rahastamiseks.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €6 314 | €6 689 |
| josta korjausrahasto | €66 | €978 |
| Korjauskulut | €457 | €1 279 |
| Rahavarat | €8 177 | €4 964 |
| Vararahasto | €1 580 | €1 580 |
| Tilikauden tulos | €775 | €9 356 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Tasud üldkulude katteks | €5 866 | 0,59 |
| Remonditasud | €66 | 0,01 |
| Kindlustusmaksed | €382 | 0,04 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
14 asuntoa · jäseniä 14 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (824 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Vismeistri (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01057879) · Postinumero: 13516
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120314464 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:610:0151 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 1 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 4,9–5,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Veerise tn 22 on vuonna 2008 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 120314464 ja kiinteistötunnus 78406:610:0151. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 775 €/m². Arvoväli on 2 511–3 039 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €196 098.
2 775 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €111 000 ja 50 m² asunnon noin €138 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €107 447–€130 005; 2h: €141 390–€171 075; 3h: €172 398–€208 592.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 801/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €205 903), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €800–€980 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,9–5,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 811 €, vuokralla 800–980 € — lainanmaksu on 9 % vuokraa pienempi. Se on 38 % (laina) ja 42 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (73,5 m²) 196 098 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 39 220 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 83 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 44 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,64/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,01/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Vismeistri (asum) 20 taloyhtiön mediaani oli €3,26/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.