Vahepere tn 7 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2005 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa (EHR 120260265). Estiq AVM -malliarvio on 3 131 €/m² (vaihteluväli 2 834–3 428 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vahepere tn 7 on vuonna 2005 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 131/m², 0,0 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Vahepere tn 7 on vuonna 2005 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 10 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (5 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 131 €/m², noin 0,0 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 75,7 m²) on noin €227 554.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 2005 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (Haabersti alue (7 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)).
📊 Markkinadata · Haabersti alue (7 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 5 | 75.7 m² | €3 006 | €205 937–€249 172 |
| 4h | 5 | 100.9 m² | €2 912 | €265 908–€321 734 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Rannaniidu pysäkki 346 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tiskre Kool 1152 m; päiväkoti 409 m.
Paino 15%77% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 44 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Vivita Vabamänguala 920 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=3): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2005; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 17.01.2012, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Vivita Vabamänguala 920 m; ruokakauppa 931 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 3 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +332%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 25 324 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, 19 ruutua ~600 m säteellä): 77% kahdessa parhaassa luokassa, 15% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Tiskre asum2026 Q3 | €3 880 | −19,3% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | 0,0% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +6,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 4 keskeistä palvelua (yhteensä 11 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.439788, 24.569832 · kiinteistötunnus 78406:612:6530.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2005 |
| Asuntoja yhteensä | 10 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 843 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 44 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120260265 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 120260265) →78406:612:6530 · pinta-ala 1 843 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:612:6530) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Vahepere tn 7 korteriühistu (rekisteritunnus 80215080). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: KÜ Vahepere 7 tegevusaruanne. 2025 aastal KÜ põhitegevuseks oli Vahepere 7 ridaelamu haldamine, sh.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €4 132 | €8 325 |
| josta korjausrahasto | €3 352 | €7 601 |
| Korjauskulut | €3 352 | €7 601 |
| Rahavarat | €9 965 | €8 097 |
| Vararahasto | €2 447 | €2 447 |
| Tilikauden tulos | €158 | €70 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Raamatupidamine | €780 | 0,07 |
| Remonditasud | €3 352 | 0,32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
10 asuntoa · jäseniä 10 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (883 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Tiskre (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01145787) · Postinumero: 13516
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120260265 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:612:6530 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Haabersti alue (7 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi) · tuotto 3,9–4,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vahepere tn 7 on vuonna 2005 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 10 asuntoa. EHR-koodi on 120260265 ja kiinteistötunnus 78406:612:6530. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 3 131 €/m². Arvoväli on 2 834–3 428 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €227 554.
3 131 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €156 550 ja 75 m² asunnon noin €234 825. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €205 937–€249 172; 4h: €265 908–€321 734.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 156/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €238 932), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €760–€920 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,9–4,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 941 €, vuokralla 760–920 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa suurempi. Se on 44 % (laina) ja 40 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (75,7 m²) 227 554 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 45 511 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 3 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 44 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €248 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,39/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,32/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Tiskre (asum) 24 taloyhtiön mediaani oli €3,32/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.