Suur-Patarei tn 5 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 2000 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa (EHR 101029247). Estiq AVM -malliarvio on 3 959 €/m² (vaihteluväli 3 583–4 335 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Suur-Patarei tn 5 on vuonna 2000 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 959/m², 23,7 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Suur-Patarei tn 5 on vuonna 2000 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 15 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (12 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 959 €/m², noin 23,7 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (3h, 61,6 m²) on noin €234 573.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2000 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (3 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 36.1 m² | €4 436 | €144 926–€175 353 |
| 2h | 1 | 48.3 m² | €4 139 | €180 922–€218 906 |
| 3h | 12 | 55.5 – 84 m² | €3 808 | €217 802–€263 529 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kalarand pysäkki 96 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 565 m; päiväkoti 416 m.
Paino 15%66% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rannamägi 238 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=210): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +31,7%.
Paino 10%Rakennettu 2000; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2000) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Rannamägi 238 m; ruokakauppa 660 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (31 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 210 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +32%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 845 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 66% kahdessa parhaassa luokassa, 26% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −8,4% | −4,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +23,7% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +34,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.445144, 24.746581 · kiinteistötunnus 78408:801:3680.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2000 |
| Asuntoja yhteensä | 15 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka (arvio) | C ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 477 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101029247 · tietue päivitetty 20.10.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 101029247) →78408:801:3680 · pinta-ala 477 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:801:3680) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Suur-Patarei tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80453325). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €12 700 | €20 655 |
| josta korjausrahasto | €467 | €8 018 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 857 | €6 462 |
| Korjauskulut | €467 | €8 018 |
| Korjausrahaston saldo | €13 293 | €7 903 |
| Rahavarat | €15 997 | €11 104 |
| Vararahasto | €5 584 | €5 584 |
| Tilikauden tulos | €2 | €0 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €3 247 | 0,28 |
| Heakord | €5 426 | 0,46 |
| Kindlustus | €599 | 0,05 |
| Tehnohooldus | €1 771 | 0,15 |
| Lifti hooldus | €1 074 | 0,09 |
| Maamaks | €56 | 0,00 |
| Jooksvad hooldustööd | €60 | 0,01 |
| Pangateenused | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €467 | 0,04 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
15 asuntoa · isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 18 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (976 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kalamaja (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00647184) · Postinumero: 10415
5 taloa kadulla · kadun mediaani €4 851/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 18/1 | 1946 | €3 745 | ~€187 250 | C | Katso → |
| Suur-Patarei tn 21 | 2020 | €5 459 | ~€244 217 | D | Katso → |
| Suur-Patarei tn 21b | 1946 | €5 460 | ~€230 799 | E ~ | Katso → |
| Suur-Patarei tn 25 | 1961 | €3 862 | ~€173 537 | E | Katso → |
| Suur-Patarei tn 27 | 2016 | €4 851 | ~€242 550 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101029247 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 20.10.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:3680 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,6–6,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Suur-Patarei tn 5 on vuonna 2000 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 15 asuntoa. EHR-koodi on 101029247 ja kiinteistötunnus 78408:801:3680. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 959 €/m². Arvoväli on 3 583–4 335 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €234 573.
3 959 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €158 360 ja 50 m² asunnon noin €197 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €144 926–€175 353; 2h: €180 922–€218 906; 3h: €217 802–€263 529.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 998/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €246 302), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 070–€1 300 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,6–6,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 970 €, vuokralla 1 070–1 300 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa pienempi. Se on 46 % (laina) ja 56 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (61,6 m²) 234 573 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 46 915 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 210 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,08/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,04/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 293. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kalamaja (asum) 184 taloyhtiön mediaani oli €2,97/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.