Suur-Patarei tn 18/1 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1946 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa (EHR 101030629). Estiq AVM -malliarvio on 3 745 €/m² (vaihteluväli 3 389–4 101 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Suur-Patarei tn 18/1 on vuonna 1946 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 745/m², 17,0 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Suur-Patarei tn 18/1 on vuonna 1946 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 10 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (5 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 745 €/m², noin 17,0 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (3h, 54,4 m²) on noin €195 568.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1946 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (30 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 30 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 17.9 m² | €3 932 | €63 696–€77 069 |
| 2h | 2 | 29.7 – 38.5 m² | €3 745 | €115 573–€139 836 |
| 3h | 5 | 51.3 – 72.3 m² | €3 595 | €186 749–€225 957 |
| 4h | 1 | 64.2 m² | €3 483 | €202 366–€244 851 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kalarand pysäkki 255 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 669 m; yo-kokeet: 75/100; päiväkoti 320 m.
Paino 15%80% tunneista hyvä, 3% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto SRIK kogukonnaaed 130 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=210): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +31,7%.
Paino 10%Rakennettu 1946; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 17.06.2016, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%SRIK kogukonnaaed 130 m; ruokakauppa 390 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (600 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 210 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +32%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 379 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 80% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 3% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −13,4% | −4,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +17,0% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +27,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.447612, 24.744978 · kiinteistötunnus 78408:801:0590.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1946 |
| Asuntoja yhteensä | 10 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 731 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101030629 · tietue päivitetty 22.04.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101030629) →78408:801:0590 · pinta-ala 1 731 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:801:0590) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00648344) · Postinumero: 10415
5 taloa kadulla · kadun mediaani €4 851/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 18/1 Tämä talo | 1946 | €3 745 | ~€195 568 | C | Aktiivinen |
| Suur-Patarei tn 21 | 2020 | €5 459 | ~€244 217 | D | Katso → |
| Suur-Patarei tn 21b | 1946 | €5 460 | ~€230 799 | E ~ | Katso → |
| Suur-Patarei tn 25 | 1961 | €3 862 | ~€173 537 | E | Katso → |
| Suur-Patarei tn 27 | 2016 | €4 851 | ~€242 550 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101030629 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 22.04.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:0590 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 30 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,7–6,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=30 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Suur-Patarei tn 18/1 on vuonna 1946 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 10 asuntoa. EHR-koodi on 101030629 ja kiinteistötunnus 78408:801:0590. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 745 €/m². Arvoväli on 3 389–4 101 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €195 568.
3 745 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €149 800 ja 50 m² asunnon noin €187 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €63 696–€77 069; 2h: €115 573–€139 836; 3h: €186 749–€225 957; 4h: €202 366–€244 851.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 775/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €205 346), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €910–€1 110 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,7–6,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 809 €, vuokralla 910–1 110 € — lainanmaksu on 20 % vuokraa pienempi. Se on 38 % (laina) ja 48 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (54,4 m²) 195 568 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 39 114 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 210 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.