Suur-Patarei tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Suur-Patarei tn, Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Sisältää 5 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 5 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Suur-Patarei tn
Täydellinen luettelo kaikista 5 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Suur-Patarei tn vertautuu alueen Põhja-Tallinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Põhja-Tallinna): +46.1% 2026 Q3, n=391
vs Kaupunki (Tallinn): +58.5% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kalarand pysäkki" 177 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Circle K" 781 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1946–2020; valdav on ennen 1960 (40%). Hinnanguliselt 40% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 7 hinnangut selle tänava 5 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Suur-Patarei tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Suur-Patarei tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Suur-Patarei tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€4 675/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €230 799. Mediaanüür tänaval Suur-Patarei tn: ca €790 kuus, bruto üüritootlus ca 4,5% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Suur-Patarei tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Suur-Patarei tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 4 675 €/m² (5 taloa); talojen välillä 3 745–5 460 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Suur-Patarei tn on kallein?
Kallein on Suur-Patarei tn 21b (5 460 €/m², 1946), edullisin Suur-Patarei tn 18/1 (3 745 €/m², 1946) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Suur-Patarei tn on ja milloin ne on rakennettu?
5 kerrostaloa, rakennettu 1946–2020; useimmat ennen 1960 (40 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Suur-Patarei tn maksaa?
Noin 230 799 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Suur-Patarei tn kalliimpi kuin Põhja-Tallinna keskimäärin?
Kalliimpi (+46,1 %): kadun taso 4 675 €/m² vs alueen Põhja-Tallinna kauppojen mediaani 3 200 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 391 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Suur-Patarei tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 790 € kuussa, bruttotuotto noin 4,5 %. Pohjana 5 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Suur-Patarei tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 870 €, vuokralla 790 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa suurempi. Se on 41 % (laina) ja 37 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 45,0 m²:n kaksio 210 375 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 42 075 €; vuokra on 5 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Suur-Patarei tn on?
Lähin pysäkki Kalarand pysäkki on noin 177 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Suur-Patarei tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 55 dB (havaittava). Ilmanlaatuindeksi 20 (hyvä). Lähin viheralue: SRIK kogukonnaaed, 109 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.