Sirbi tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Sirbi tn, Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Sisältää 15 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 15 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Sirbi tn
Täydellinen luettelo kaikista 15 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Sirbi tn vertautuu alueen Põhja-Tallinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Põhja-Tallinna): -13.6% 2026 Q3, n=391
vs Kaupunki (Tallinn): -6.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Sirbi pysäkki" 152 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Sirbi kauplus" 141 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 2 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1938–1952; valdav on ennen 1960 (100%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 15 hinnangut selle tänava 15 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Sirbi tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Sirbi tn ümbruses asub 18 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Sirbi tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 764/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €115 070. Mediaanüür piirkonnas Põhja-Tallinna: ca €610 kuus, bruto üüritootlus ca 6,0% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Sirbi tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Sirbi tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 764 €/m² (15 taloa); talojen välillä 2 552–2 944 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Sirbi tn on kallein?
Kallein on Sirbi tn 24 (2 944 €/m², 1938), edullisin Sirbi tn 8 (2 552 €/m², 1952) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Sirbi tn on ja milloin ne on rakennettu?
15 kerrostaloa, rakennettu 1938–1952; useimmat ennen 1960 (100 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Sirbi tn maksaa?
Noin 115 070 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Sirbi tn kalliimpi kuin Põhja-Tallinna keskimäärin?
Edullisempi (−13,6 %): kadun taso 2 764 €/m² vs alueen Põhja-Tallinna kauppojen mediaani 3 200 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 391 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Sirbi tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 610 € kuussa, bruttotuotto noin 6,0 %. Pohjana 259 vuokratarjousta 24 kk (alue Põhja-Tallinna — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Sirbi tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 504 €, vuokralla 610 € — lainanmaksu on 17 % vuokraa pienempi. Se on 24 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 44,1 m²:n kaksio 121 892 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 24 378 €; vuokra on 259 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Sirbi tn on?
Lähin pysäkki Sirbi pysäkki on noin 152 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Sirbi tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 50 dB (kohtalainen). Ilmanlaatuindeksi 19 (hyvä). Lähin viheralue: Kopli kalmistupark, 311 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.